恒大預(yù)期9月銷售持續(xù)大幅下降，這是怎么回事？

　　中國在港交所宣布，9月通常是中國房地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)合同銷售的高峰期，但由于集團(tuán)負(fù)面新聞不斷，潛在買家信心受到嚴(yán)重影響。公司預(yù)計(jì)9月份銷售額將繼續(xù)大幅下降，導(dǎo)致集團(tuán)銷售回報(bào)持續(xù)惡化，將進(jìn)一步對現(xiàn)金流和流動性造成較大壓力。我們將繼續(xù)推進(jìn)中期業(yè)績公告披露的緩解流動性問題的措施，包括但不限于：調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，嚴(yán)格控制成本，大力推進(jìn)銷售和支付，爭取貸款續(xù)貸和展期，出售股權(quán)及資產(chǎn)(包括但不限于投資物業(yè)、酒店等物業(yè))，引入投資者增加集團(tuán)及子公司的股本。

　　恒大為什么突然大降價(jià)？

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，恒大此舉是為了盡快重返資金并減少有息負(fù)債。

　　恒大集團(tuán)董事長許家印當(dāng)天也表示，恒大將在本月實(shí)現(xiàn)降息目標(biāo)。許家印表示，通過實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，預(yù)計(jì)6月底前恒大有息負(fù)債將從去年最高的8743億降至6000億以下，減負(fù)步伐將再次加快。

　　在監(jiān)管政策的要求下，房地產(chǎn)企業(yè)必須滿足“三條紅色”。所謂三條紅線是：房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；房企凈負(fù)債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。

　　前段時(shí)間，房企突然降價(jià)促銷，會不會帶動房價(jià)大范圍降價(jià)？首先來看看，如果房價(jià)大范圍降價(jià)會產(chǎn)生什么影響。

　　首先，買房人的資產(chǎn)會縮水，很多已經(jīng)買房的人會要求補(bǔ)差價(jià)，不利于穩(wěn)定。其次，房地產(chǎn)行業(yè)有很多相關(guān)的行業(yè)。如果房價(jià)波動，會對金融、建筑、服務(wù)等行業(yè)產(chǎn)生影響，導(dǎo)致其他行業(yè)發(fā)展不穩(wěn)定。最后，如果大型房企降價(jià)賣房，資金實(shí)力較弱、土地儲備較少的中小房企就會倒閉，導(dǎo)致爛尾樓、爛尾樓增多。

　　因此，如果房地產(chǎn)企業(yè)突然降價(jià)促銷，對房價(jià)的影響不會很大。

　　這些都是顯而易見的弊端，但還有更深層次的原因。首先，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是由兩只手控制的，一只手是市場自我調(diào)節(jié)，簡單來說就是市場供求關(guān)系，另一只手是政策調(diào)節(jié)。以恒大為例，率先降價(jià)賣房本質(zhì)上是房企快速重新融入資金的一種手段，會不會帶動其他房企形成降價(jià)潮？這主要取決于政策實(shí)施后會有多少執(zhí)行力度。但有一點(diǎn)可以肯定，那就是一個(gè)好城市，一個(gè)好地段，一個(gè)好位置和高品質(zhì)的房子，降價(jià)幅度絕對不會太大。而且，政策調(diào)整永遠(yuǎn)無法約束市場的供需關(guān)系。更有意思的是，國內(nèi)一線城市的房價(jià)和國際一線城市持平。面對房地產(chǎn)企業(yè)的降價(jià)促銷，要認(rèn)真區(qū)分房地產(chǎn)企業(yè)的真假盤，理性消費(fèi)。

      關(guān)于恒大預(yù)期9月銷售持續(xù)大幅下降，恒大為什么突然大降價(jià)，房價(jià)大范圍降價(jià)會產(chǎn)生什么影響的內(nèi)容就是這些了，感謝大家的支持，希望上述內(nèi)容對大家有所幫助。推薦閱讀：房產(chǎn)市場遇冷 樓市金九銀十懸了