最近，上海的許多套房持有者都在進(jìn)行“換倉”，以優(yōu)化其房產(chǎn)的配置。過去，房產(chǎn)稅試點(diǎn)雖然在上海實(shí)施了十年，但從相關(guān)措施來看，試點(diǎn)前對(duì)存量房屋持有人的影響并不大?！斑@次邏輯可能會(huì)改變?！币晃划?dāng)?shù)赝顿Y者表示。

　　近日，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究院原院長賈康，在接受媒體采訪時(shí)提到，深圳， 海南， 浙江等地?zé)o需等待房地產(chǎn)稅立法的漫長過程，而是先加入試點(diǎn)范圍進(jìn)行“實(shí)改”。

　　房產(chǎn)稅討論多年，被視為房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的最后“核武器”。隨著今年以來越來越多前所未有的嚴(yán)格樓市調(diào)控措施，市場人士越來越認(rèn)為房產(chǎn)稅已經(jīng)逐漸逼近。

　　因此，一批敏感的市場投資者和投機(jī)者開始采取行動(dòng)，逐步拋售剩余的房子。根據(jù)鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，在一線城市中，北京的二手房近三個(gè)月增加了一萬多套，廣州近一個(gè)月增加了8000多套。

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　現(xiàn)行房產(chǎn)稅是在第二步稅制改革后征收的。1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》號(hào)文，自1986年10月1日起施行。

　　2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)于2012年開始推行然而，鑒于在全國實(shí)施的難度，試點(diǎn)項(xiàng)目從個(gè)別城市開始。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2014年，我國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米。按此估算，城鎮(zhèn)住房總量為247.2億平方米，全國住房總價(jià)值為156.3萬億元。房產(chǎn)稅按1%的稅率征收，房產(chǎn)稅總收入1.6萬億元?？紤]到一定比例的免征，房地產(chǎn)稅收入會(huì)再次打折，不足以完全替代土地收入。根據(jù)土地收入下降趨勢，到2017年，土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于應(yīng)納稅房產(chǎn)稅總額。然而，許多地方政府的土地出讓收入將提前降至低于應(yīng)納稅房產(chǎn)稅收入的水平。

　　2011年1月，重慶第一個(gè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫，稅額6154.83元。2012年8月12日，30多個(gè)省市地稅部門做好存量房屋征收房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作。2013年7月，房地產(chǎn)稅改革擴(kuò)面可能在下半年完成，杭州可能成為第三個(gè)開征房產(chǎn)稅的城市。

　　房產(chǎn)稅實(shí)施現(xiàn)狀

　　2014年7月，人大正在起草房地產(chǎn)稅立法草案，考慮將現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城市土地使用稅合并，并將房地產(chǎn)稅列為地方稅。中國最早可能在2015年開始征收全國性的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅之前已經(jīng)在重慶和上海試點(diǎn)。人大正在編寫房地產(chǎn)稅立法草案，預(yù)計(jì)將于2014年底完成，并于2015年實(shí)施。與重慶和上海，只對(duì)房地產(chǎn)征稅的試點(diǎn)項(xiàng)目不同，全國范圍的房地產(chǎn)稅將對(duì)房地產(chǎn)和土地征稅。征稅方式仍在討論中，可能會(huì)調(diào)整。房地產(chǎn)稅率尚未確定，征收范圍是新建還是現(xiàn)有房產(chǎn)尚不清楚。

　　2014年11月2日，房產(chǎn)稅的基調(diào)是加快立法，年內(nèi)不會(huì)有動(dòng)作。根據(jù)具體時(shí)間表，房產(chǎn)稅應(yīng)于2015年進(jìn)入立法程序。如果立法能在2016年完成，房產(chǎn)稅將在2017年全面實(shí)施。賈康是在中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)第十二屆改革論壇上作上述表示的。

　　2019年1月1日起，重慶主城區(qū)新購高端住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。2019年主城區(qū)新購高檔住房是指成交市建筑面積價(jià)格在17630元/平方米及以上的住房。

　　以上就是關(guān)于一線城市炒房客開始拋售多余房產(chǎn)以及對(duì)房地產(chǎn)稅的解釋，希望對(duì)大家有所幫助，小編這里推薦大家關(guān)注：保障房概念。