10月20日，國家統(tǒng)計局公布了2021年9月70個大中城市商品房銷售價格變動情況。2021年9月，70個大中城市商品房銷售價格環(huán)比小幅下降，漲幅同比繼續(xù)下降。

　　一線城市新房價格由漲轉(zhuǎn)平，二手房環(huán)比下跌，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中和北京，的環(huán)比增幅從0.2%持平；廣州下降0.1%，與上月持平；上海和深圳均上漲0.2%，而漲幅分別較上月下跌0.2和0.8個百分點。

　　9月，一線城市二手房銷售價格由環(huán)比上漲0.2%轉(zhuǎn)為下跌0.4%。其中，北京，上海和廣州，的環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.2%和0.5%，環(huán)比跌幅分別為0.2%、0.6%和0.4%。深圳下降0.5%，較上月上升0.1個百分點。

　　未來房價走勢會如何？我們可以從以下幾點來分析。

　　第一，房價收入比太高

　　一個城市房價收入比高，意味著這個城市的房價嚴(yán)重偏離當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨剑驗榉績r收入比幾乎就是房價總額除以家庭年收入總額得到的數(shù)據(jù)。根據(jù)上海易居研究院的調(diào)查統(tǒng)計，2020年我國100個城市和50個城市的平均房價收入比分別為9.2和13.3。北京，三亞，深圳，上海，廈門等城市平均超過30個，甚至深圳平均達到48.1個。

　　如此高的房價收入比，意味著在很多城市，一個家庭十幾年不吃不喝也能買得起房子。為了買房，很多人不僅要掏空“6個錢包”，還要承擔(dān)二三十年的房貸，給人們的生活帶來了很大的壓力。另外，就這樣，很多人買不起房子，嚴(yán)重降低了居民的生活幸福感。此外，房子還與人們的愛情、婚姻、孩子的教育和福利待遇掛鉤。高房價導(dǎo)致年輕人買不起房，不敢談戀愛，不敢結(jié)婚，不敢生孩子。

　　第二，居民負債率高

　　由于房價很高，我國人民熱衷于買房，抵押貸款已經(jīng)成為我國居民的主要負債來源。據(jù)統(tǒng)計，房貸是家庭負債的主要形式，占75.9%。截至2020年底，中國居民杠桿率已升至62.2%，2008年中國居民杠桿率僅為18%。在過去的12年里，居民的杠桿率增長如此之快，以至于高房價在其中扮演了重要角色

　　面對居民杠桿率上升，央行明確指出：“近年來，我國居民部門杠桿率持續(xù)上升，居民債務(wù)繼續(xù)擴張的空間十分有限，相關(guān)風(fēng)險值得關(guān)注”。因此，近兩年樓市金融調(diào)控政策不斷收緊，通過不斷收緊房地產(chǎn)相關(guān)信貸政策，限制資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，穩(wěn)步推進去杠桿化。

　　第三，住房資源過剩，空置率太高

　　住房資源過剩是不爭的事實。隨著近兩年樓市調(diào)控政策的收緊，樓市的住房資源過剩問題逐漸暴露出來。據(jù)統(tǒng)計，截至2019年底，我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積已超過40平方米，96.86%以上的城鎮(zhèn)家庭擁有住房，戶均超過1.5套。此外，超過40%的城市家庭擁有兩套或兩套以上的住房。根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，我國常住人口城鎮(zhèn)化率為63.89%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率為44%。因此，可以計算出，只有城市家庭擁有的房子，才足夠城市所有人居住。剩下的20%非城市居民，大部分也在城市有房子。

　　從國家對樓市調(diào)控的態(tài)度來看，目前樓市調(diào)控主要是為了穩(wěn)定樓市。通過穩(wěn)定房價、地價和預(yù)期，房地產(chǎn)行業(yè)將在穩(wěn)定中軟著陸。在我看來，房價的穩(wěn)定趨勢不僅有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，也為剛買房的人創(chuàng)造了有利的環(huán)境。最后，我們應(yīng)該認識到，我國的整體住房資源已經(jīng)過剩。在樓市調(diào)控政策下，房價最終會回歸到合理水平，房子也會回歸到住宅物業(yè)。

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