隨著上海樓市政策收緊，房貸利率上調(diào)，審核收緊，周期拉長。審批周期一度長達五六個月。近期，銀行在上海地區(qū)的貸款周期明顯縮短。記者咨詢了銀行的工作人員，一位房貸專家表示，期房的貸款審核還是很嚴格的，但是10月份之后貸款利率確實加快了，周期也從之前的4個月縮短到現(xiàn)在的2個月。

　　銀行貸款買房流程有哪些？

　　1.驗證購房資格：買房前，買房人首先要知道的是自己是否具備購房資格，否則再多的準備也是徒勞。尤其是如果你想在這些大城市買房，如果你沒有當?shù)氐馁彿抠Y格，是不能申請貸款買房的。一般來說，本地戶口的購房者可以在本地購買第一套房，有些城市會要求外地戶口的購房者繳納社保。

　　2.制定購房預算：在確定自己有資格在當?shù)刭I房后，購房者可以開始制定購房預算。這一步非常重要。貸款買房不僅僅是準備首付。購房人在辦理貸款買房手續(xù)前，應估算自己的資金，并提前做好購房預算。買房之前，每個人都應該想過買什么樣的房子，也應該清楚貸款買房需要的首付，但一定不能忽略其他的費用，比如后期的稅費、維修資金、物業(yè)費、裝修費等。

　　3.看房選房：看房選房時要注意。你不僅要選擇自己喜歡的房子，還要考慮家庭的購房需求。適合你的才是最好的。選房時要根據(jù)自己的生活和工作范圍確定位置，注意戶型、樓層、環(huán)境等各種問題。此外，購房者應與開發(fā)商詳細了解清楚，開發(fā)商開發(fā)建設的物業(yè)是否得到銀行，的支持，因為有些房地產(chǎn)項目可能無法申請貸款。

　　4.付首付簽合同：通常選房后，賣方會要求買方先交定金，但買方也可以選擇拒絕，直接去首付簽合同。我們都知道購房合同的重要性，所以在簽訂購房合同時，購房人一定要注意其中的內(nèi)容是否完善或者是否有爭議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理方法。

　　5.抵押手續(xù)：購房合同簽訂后，購房人可前往銀行申請抵押貸款。按揭貸款一般有兩種：公積金貸款和商業(yè)貸款。如果買房人符合公積金貸款的條件，那自然是好的，也能省下不少利息支出。但是，公積金貸款有很多限制。如果不符合條件，就沒有必要強求。買家要根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的方式。

　　6.房屋交接：銀行貸款辦理完畢后，將進入房屋交接階段。如果你買了期房，通常需要一兩年的時間才能買到房子。如果你買了一套現(xiàn)有的房子，用不了多久你就能交出房子。房子交房時，買家一定要仔細檢查房間的每一個角落，逐項填寫驗房報告，及時與開發(fā)商溝通解決問題。

　　以上就是關于上海部分銀行房貸放款提速以及銀行貸款買房的流程都有哪些的全部內(nèi)容了，希望對大家有所幫助，推薦關注：消費金融概念。