40城新房成交創(chuàng)新低是怎么回事？

　　報(bào)告顯示，2021年11月，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交2014萬(wàn)平方米，是近10年來(lái)11月份表現(xiàn)最差的一次。增長(zhǎng)方面，11月份成交量環(huán)比下降4.3%，同比下降39.4%。

　　據(jù)了解，40個(gè)典型城市包括北京、上海、廣州和深圳4個(gè)一線城市；18個(gè)二線城市包括蘇州，福州，南京和青島；18個(gè)三四線城市如揚(yáng)州、東莞、溫州、岳陽(yáng)。

　　臨近年底，部分開發(fā)商將加大推市力度，由于資金面局勢(shì)緊張，年底規(guī)模業(yè)績(jī)沖刺，打折促銷現(xiàn)象也將增多。但報(bào)告顯示，在樓市預(yù)期明顯變化的情況下，成交的短期內(nèi)很難增加，預(yù)計(jì)40個(gè)城市新建商品房的成交將繼續(xù)見底。

　　此外，報(bào)告顯示，1-11月，40個(gè)城市累計(jì)新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)2.6%，增速較上月回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)40個(gè)城市新建商品房成交面積同比增速將由正轉(zhuǎn)負(fù)。

　　報(bào)告顯示，1-11月，一、二、三、四線城市新建商品住宅成交累計(jì)增速均有所收窄，增速分別為23.7%、4.9%和-8.3%，較上月分別下降8.7%、5.1%和4.7%，預(yù)計(jì)12月將繼續(xù)回落。

　　具體來(lái)看，11月，一線城市同比增速最高。報(bào)告顯示，一是由于去年同期基數(shù)較低，今年前兩個(gè)月同比增速最高，因此雖然降溫狀態(tài)下整體下降速度相對(duì)最快，但整體水平也較高；二是一線城市仍有限價(jià)，新房市場(chǎng)依然火熱。

　　三線城市增速10月先轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)，11月同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。報(bào)告顯示，一是今年2月三線市區(qū)漲幅最小，所以目前整體增速最低；二是三線城市的開發(fā)商有大量的推手，這很容易導(dǎo)致供過(guò)于求，這使得市場(chǎng)惡化得更快。

　　最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟必然會(huì)引起經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的一些不安，那么，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)有影響嗎？

　　通過(guò)分析中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成，不難看出，房?jī)r(jià)大幅下跌導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)停滯局面很難出現(xiàn)。在其他國(guó)家，房?jī)r(jià)下跌拖累經(jīng)濟(jì)的最重要原因是房地產(chǎn)開發(fā)商從銀行，大量借款，房地產(chǎn)投資的投機(jī)購(gòu)買力量也從銀行大量借款。銀行將這種借款作為自己的高利潤(rùn)來(lái)源，并將其與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密聯(lián)系在一起。這種環(huán)環(huán)相扣的資金結(jié)構(gòu)一旦遭遇“黑天鵝”事件，就會(huì)造成“多米諾骨牌”效應(yīng)，給整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來(lái)危機(jī)。

　　對(duì)于這種現(xiàn)象，中國(guó)在房地產(chǎn)調(diào)控方面已經(jīng)保持了十多年的高度警惕。一方面，有關(guān)部門對(duì)銀行向開發(fā)商借款制定了嚴(yán)格的政策限制；另一方面，個(gè)人房貸規(guī)模已經(jīng)得到控制，沒有太大的炒作空間。這兩項(xiàng)措施在房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)基本面之間筑起了一道“防火墻”。即使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“黑天鵝”，也不會(huì)危及銀行系體系，蔓延成全球性事件。另一方面，只要經(jīng)濟(jì)運(yùn)行沒有出現(xiàn)重大問題，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行就不會(huì)出現(xiàn)重大問題。目前房?jī)r(jià)下跌是可控范圍內(nèi)的正常價(jià)格波動(dòng)。

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