鄭州擬降低二手房交易稅費(fèi)，鄭州將在這方面，計(jì)劃通過降低二手房交易個(gè)人所得稅等措施，鼓勵(lì)市民賣小買大、賣舊買新，拉動(dòng)市民改善型住房消費(fèi)。如納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額和契稅額，要把這一政策利用好。

　　目前，鄭州正在執(zhí)行的二手房稅費(fèi)政策是，對家庭未滿五唯一的房源，二手交易時(shí)賣方要繳納（官方指導(dǎo)總價(jià)-原發(fā)票總價(jià)）×20%的差額稅費(fèi)。譬如，你以100萬購買房子，如果賣120萬，就需要繳納（120萬-100萬）×20%=4萬的差額稅。在當(dāng)?shù)?，這項(xiàng)政策被簡稱為“20%差額稅”，也造成當(dāng)?shù)氐亩址拷灰撞⒉换钴S。市場層面，鄭州的房貸利率也開始出現(xiàn)下調(diào)，部分銀行的二手房首套利率已經(jīng)下調(diào)至不低于5.15%，二套不低于5.39%——僅僅半年前，鄭州多數(shù)銀行執(zhí)行的還是首套房不低于5.88%、二套房不低于6.37%的信貸政策。除了擴(kuò)大需求側(cè)的購房需求外，鄭州還將大力推進(jìn)安置房貨幣化安置，鼓勵(lì)動(dòng)遷群眾、特別是已經(jīng)首套房安置的實(shí)行貨幣化安置。

　　二手房交易稅費(fèi)是什么？

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。

　　二手房買賣交易流程是怎樣的?

　　1、房產(chǎn)咨詢。

　　二手房的買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

　　2、簽訂合同。

　　二手房賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理過戶。

　　辦理過戶之前，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、稅費(fèi)繳納。

　　二手房繳納稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

　　5、戶口遷移。

　　二手房交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　6、貸款辦理。

　　對貸款的購房者來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的。

　　總之上面的政策是有利的，一方面減少了安置房對商品房和租房市場沖擊，另一方面也將進(jìn)一步松綁二手房，讓鄭州二手房難賣、難租的局面得到改善。推薦閱讀：保障房概念。