超10城下調(diào)住房貸款首付比例，據(jù)統(tǒng)計，截至目前，已有超過10個城市下調(diào)了公積金或商貸首付比例，且多發(fā)生在三四線城市。

　　一般來說，首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。首套房標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、購房者年滿18周歲；

　　2、房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；

　　3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

　　住房貸款的還款方式有哪些？

　　住房貸款的還款方式有等額本金還款和等額本息還款這兩種。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測，選擇適合自己的房貸還款方式。

　　1、等額本息還款

　　等額本息的還款方式是指借款人在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式，但是所還利息會高于等額本金還款方式，這種還款方式適合現(xiàn)期收入少且穩(wěn)定，是剛開始工作的年輕人。避免初期太大還款壓力的人群，例如穩(wěn)定收入的公職人員。

　　2、等額本金還款

　　而等額本金還款方式是借款人將貸款額平均分擔(dān)到整個還款期內(nèi)按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息，等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，后期總的利息支出較低。

　　這種還款方式可以節(jié)省大量的利息支出，但是還款開始階段金額比較高。這種方式適合當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人，如面臨退休人士、企業(yè)高層、金領(lǐng)等，或當(dāng)前經(jīng)濟實力較好，極有可能提前還款的購房者。

　　住房貸款還款方式可以變更嗎

　　住房貸款還款方式不可以變更，主要原因如下：

　　1、更改還款方式很浪費人力和精力

　　當(dāng)初貸款合同上已對還貸方式進(jìn)行了明確標(biāo)注，如果更改還貸方式手續(xù)會很復(fù)雜，而銀行不愿為此再耗費人力、物力與精力。因此，如果你想更改房貸還款方式，銀行一般都是不同意的。

　　2、影響銀行盈利

　　大多數(shù)人簽合同時還貸方式都是等額本息，而等額本金比等額本息所產(chǎn)生的利息要少，若從等額本息改為等額本金，銀行盈利就會減少，所以干脆就不給改了。也就是說，從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。

　　住房貸款首付比例的降低能夠在一定程度上減輕購房者的壓力，推薦閱讀：保障房概念。