當申請購房貸款時，需要考慮一個問題，那就是選擇哪種還款方式，要知道不同的還款方式可能會帶來不同的結果，需要選擇適合的還款方式。下面我們一起看一下，以下幾種房貸還款方式優(yōu)缺點以及適用人群。讓我們快速看一下它們。

　　房貸還款方式主要有四種，每一種適用的范圍和人群都不一樣，

　　1.等額本金償還

　　等額本金的償還主要是指在還款期內將貸款總額劃分成相等的部分，然后再每月償還剩余貸款產生的相同數(shù)額的本金和利息。

　　優(yōu)點：這樣在同樣的情況下，所支付的總利息是少于等額本息，然后隨著時間的推移還款人的還款負擔逐漸減輕。

　　缺點是在剛開始還款的前幾年的月還款額要高于等額本息，這樣還款人前期的還款壓力會很大。

　　適合人群：收入較高、還款壓力比較小的人群。

　　2.等額本息還款法

　　等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息，按月結算。

　　優(yōu)勢：銀行每個月的還款 數(shù)額是固定的，前幾年的月還款數(shù)額明顯低于平均水平。

　　缺點：頭幾年的還款很大一部分是利息，相同條件下償還的總利息高于等額本息。

　　適合人群：收入相對穩(wěn)定、早期過度投資相對困難的家庭

　　3.固定利率還款

　　固定利率是指貸款合同簽訂時設定的固定利率，利率不隨著市場的變化而波動變化。

　　優(yōu)點：利率是固定的。如果將來利率上升，抵押貸款利率就不會上升。買賣雙方精確計算成本和收益也非常方便。

　　缺點：風險高，利率可能會降低

　　適合人群：擁有固定收入的人群，加息預期判斷良好的人群。

　　4.氣球貸款

　　“氣球貸款”的月還款額期限比較的長，但在確定短期貸款的貸款利率時，早期在分期償還本金、利息，到期時一次性償還剩余的本金。簡單地說，這意味著長期貸款和短期付款。在前期每期的還款額都是比較小的，貸款到期日還款額較大。

　　優(yōu)點：低利率、低月供、實現(xiàn)了各期低利率、低還款額的功能。

　　缺點：最后一期還款金額大，增加了客戶到期還款的壓力。

　　適合人群：適合未來收入上升、還款能力強的客戶。

　　以上主要告訴我們房貸還款方式主要有哪些，相信現(xiàn)在對房貸還款方式已經有了一定的了解。那么，有人知道二套房首付比例及貸款利率嗎，想知道的朋友，可以點擊鏈接了解相關內容，這里是最新股票資訊更不停的贏家財富網(wǎng)，想知道更多的精彩資訊，可以收藏加關注哦~