二套房首付比例及貸款利率是多少？二套房認(rèn)定情況...二套房是第二套普通自住住房的簡(jiǎn)稱，是指由借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)確定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降牡盅悍课?，再次向銀行商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款。

　　二套房首付比例及貸款利率是多少？二套房認(rèn)定情況...以下七種情況被確定為銀行的二套房：

　　1、父母的名下有房產(chǎn)，再以未成年子女的名義買房

　　根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也屬于家庭。因此，當(dāng)以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將按照第二套房政策執(zhí)行。

　　2、未成年時(shí)名下有一處房產(chǎn)，當(dāng)成年后，按揭貸款買房子

　　根據(jù)銀行現(xiàn)行的“貸款認(rèn)可和住房認(rèn)可”政策，如果現(xiàn)有房產(chǎn)不出售，第二套房屬于二套房的，將按照第二套房政策執(zhí)行。

　　3、個(gè)人有一套房子全款購(gòu)買，然后貸款再買房

　　過(guò)去只使用“認(rèn)貸”，這不被認(rèn)為是第二套房，但現(xiàn)在增加了“認(rèn)房”。雖然沒(méi)有貸款，但只要房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中有房產(chǎn)，它就被認(rèn)定為第二套房，無(wú)需出售和申請(qǐng)貸款。

　　4、個(gè)人有貸款買房，然后他們可以在貸款結(jié)清后再買房

　　目前，銀行的二套房被認(rèn)定為“認(rèn)房且認(rèn)貸”，也就是說(shuō)，雖然貸款所購(gòu)買的房產(chǎn)已經(jīng)出售，家庭名下沒(méi)有房子，但由于其以前的貸款記錄，申請(qǐng)抵押貸款將被算作二套房。

　　5、第一次購(gòu)買使用商業(yè)貸款，第二次購(gòu)買使用公積金貸款

　　目前，公積金貸款政策也比較嚴(yán)格。只要借款人有按揭記錄，無(wú)論按揭是否結(jié)清或物業(yè)是否售出，即使公積金貸款從未使用過(guò)，首次申請(qǐng)公積金貸款將被視為二套房。

　　6、婚前一方有貸款買房，婚后以另一方的名義申請(qǐng)貸款買房，但兩個(gè)賬戶不在一起

　　雖然夫妻的戶口在婚后并不在一起，但他們?cè)诿裾钟谢橐龅怯洝，F(xiàn)在，在銀行發(fā)放貸款時(shí)，借款人除了戶口簿之外還需要提供婚姻狀況證明，已婚夫婦不能提供單身證明，所以當(dāng)對(duì)方再次購(gòu)房時(shí)，將被算作二套房。

　　7、結(jié)婚后雙方共同借錢買房，離婚后一方申請(qǐng)貸款買房

　　只要能在央行的信用信息系統(tǒng)中找到抵押記錄，即使離婚后該房產(chǎn)判給一方，另一方在借錢買房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

　　二套房首付比例及貸款利率是多少？二套房認(rèn)定情況...二套房首付比例是指人們?cè)谫?gòu)買二套房時(shí)按揭貸款的首期付款。二套房使用公積金貸款購(gòu)買，最低首付比例為30％；非一線城市未結(jié)清貸款的為50%，無(wú)房貸記錄商業(yè)貸款的為40%。部分城市不管是否結(jié)清房貸，二套房最低首付比例都一樣。

　　根據(jù)2015年中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率可知，二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房貸款利率不得低于5.39%。商業(yè)銀行為貸款人辦理貸款是根據(jù)基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的，具體的貸款利率，貸款人需要根據(jù)相關(guān)銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。

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