近年來，國家政策非常開放，二胎政策也已出臺。正是這一政策的出臺，導致了很多家庭家庭成員的增加。這個時候只有一套房是不夠他們住的，所以這些人都在考慮買第二套房。然后會有人問，二套房首付是多少？買第二套房的時候需要注意什么？我們一起來看看。

　　一、二套房首付是多少？

　　第二套房最低首付40％以上。第二套定義標準：

　　1.如果貸款買了套房，可以通過房屋登記系統(tǒng)找到房產(chǎn)，然后貸款買房的話算第二套。

　　2.如果用貸款買了套房，后來賣掉了，通過房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，但是可以在銀行征集系統(tǒng)找到貸款記錄，如果在貸款買房的話算第二套；

　　3.如果已經(jīng)全款買了套房，可以通過房屋登記系統(tǒng)查詢房產(chǎn)，如果在貸款買房的話算第二套；

　　4.如果你之前用全款買了套房，后來不想住了，賣掉了，那么房屋登記系統(tǒng)也找不到的，如果在貸款買房的話那么就是算首套房；

　　5.如果當?shù)貨]有房屋登記系統(tǒng)的查詢條件，并且購買者已經(jīng)在銀行調(diào)查核實，如果在貸款買房的話算第二套；

　　6.那個人的名字有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，一套還沒還。此時，再貸款被視為三套房。

　　7.那個人有兩套房的商業(yè)貸款記錄，都已經(jīng)還清賣了。同時，他可以提供兩套房子出售的證明。在這種情況下，雖然他名下沒有房子，但他轉(zhuǎn)貸時會被視為三套房。

　　8.一套房的商業(yè)貸款已經(jīng)還清，另一套房的公積金貸款也已經(jīng)還清。這個時候不管你申請公積金貸款還是商業(yè)貸款買房，都算是三套房。

　　二、二套房貸款流程是什么？

　　兩套住房貸款本質(zhì)上與第一套貸款相似，區(qū)別僅在于貸款數(shù)量和貸款利率；流程和第一次房貸一樣，大致分為十個步驟：

　　1.交易雙方簽訂房屋買賣協(xié)議或合同；

　　2.買方準備申請銀行；貸款的材料

　　3買賣雙方可以到銀行指定的機構(gòu)中進行房屋評估；

　　5.銀行批準；

　　6.房屋轉(zhuǎn)讓時，借款人前往銀行辦理貸款手續(xù)；

　　7.簽訂借款合同；

　　8.辦理抵押登記；

　　9.等待貸款；

　　10.還本付息后解除抵押。

　　三、購買第二套房要注意什么？

　　1.要求對于出賣人可以提供一個合法的產(chǎn)權(quán)證原件，并查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息來源和產(chǎn)權(quán)進行記錄。包括車主、注冊日期、成交價格等。還需要確認出賣人產(chǎn)權(quán)的完整性，知道所購房屋是否抵押，并與他人分享；注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主和賣家是否是同一個人。其次，重要的是要知道你買的房子是否來自待售的房子。通常來說，軍隊，醫(yī)院和學校的公房必須由原單位進行蓋章后才能通過出售。

　　2.與商品房不同，二手房買賣一般是一個“案例”。因此，消費者本人或其委托的機構(gòu)需要更多地了解價格和住房條件。消費者在決定購買前，應(yīng)仔細觀察戶型是否可以合理，各種資源管理工作是否到位，供電服務(wù)能力是否能負載空調(diào)等大型家電。檢查天花板有無滲水跡象，以及墻壁破裂或剝落等明顯問題。也應(yīng)該問一些關(guān)于住宅安全等級、物業(yè)管理費和收費標準的問題。

　　3.消費者永遠不要忘記知道所購房屋已有多長時間，土地使用期有多長；有沒有拖欠，比如物業(yè)管理，水電煤氣費用等。消費者在掌握住房問題基本發(fā)展情況的基礎(chǔ)上，要從多方面進行比較分析判斷二手房的價值。你也可以委托可信的中介或者評估機構(gòu)進行評估。一般來說，當銀行按揭做套期保值評估時，這個價格就可以看到房子的最低價值。

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