二套房契稅新政策2019有哪些內(nèi)容？

　　1.根據(jù)新的二套住房契稅政策(2019年)，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率，購(gòu)買非普通住房、二套或以上住房、商業(yè)物業(yè)(商店、寫字樓、商業(yè)等)，按4%的稅率征稅。實(shí)際成交價(jià)格比同級(jí)別土地上的商品房平均交易價(jià)格低1.2倍。

　　2.個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房是家庭中唯一的，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)在90平方米以下，90-144平方米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，二套房和三套房不享受稅收優(yōu)惠政策。

　　3.普通商品房面積不足90平方米(含90平方米)的，契稅按百分之一執(zhí)行；公寓面積從90平米到144平米(含144平米)的，稅率減半，即實(shí)際稅率為百分之二；購(gòu)買面積在144平方米以上的住宅單位，契稅稅率按百分之四征收。

　　二套房的契稅怎么計(jì)算？

　　1.按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房，契稅不享受優(yōu)惠政策。國(guó)家規(guī)定：首次購(gòu)買普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方以內(nèi)百分之一，大于90平方百分之一點(diǎn)五；二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率為百分之一；面積大于90㎡，契稅稅率為百分之二；三套房及以上，非普通住房繳納百分之三。

　　2.契稅由雙方共同繳納。契稅是指以權(quán)利發(fā)生變動(dòng)和轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象，對(duì)產(chǎn)權(quán)持有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)稅范圍包括：土地使用權(quán)買賣、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、贈(zèng)與和交換、房屋交換等。

　　3.個(gè)稅是房?jī)r(jià)總額的1%或者差額的20%，稅是5.6%，還有其他幾百塊的小費(fèi)用。

　　注：如果買房子滿五年，而且是房東名下唯一的房產(chǎn)，則不必繳納個(gè)人所得稅；買房滿兩年，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個(gè)稅還是要的。

　　二套房是如何認(rèn)定的？

　　1.二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括個(gè)人名下兩套房的商業(yè)貸款記錄，其中一套已經(jīng)還清，另一套尚未還清。此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上，貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清后再貸款買房，算是首套，若貸款未結(jié)清算二套。

　　2.夫妻一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。婚后以夫妻名義共同借貸。如果貸款已經(jīng)還清，銀行將根據(jù)借款人的償付能力和信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。如果貸款還沒(méi)還清，算二套房以上。

　　3.準(zhǔn)備結(jié)婚，但是還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證。一方有未清償?shù)姆慨a(chǎn)和房貸未還清，另一方無(wú)房產(chǎn)和房貸記錄?，F(xiàn)在他們一起買新房，登記兩個(gè)人的名字，沒(méi)有貸款記錄的申請(qǐng)貸款。因?yàn)樗麄兌际钱a(chǎn)權(quán)人，他們從銀行按揭貸款買房子算二套。

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