凈利腰斬 萬(wàn)科取消所有高管層級(jí)，30日晚間消息，萬(wàn)科發(fā)布的2021年報(bào)顯示其凈利潤(rùn)同比下降45.7%，接近腰斬。這也是萬(wàn)科繼1995年、2008年后，38年的發(fā)展史上第三次凈利潤(rùn)下滑。2021年萬(wàn)科業(yè)績(jī)表現(xiàn)不好，讓股東失望了，在這里我向52萬(wàn)名萬(wàn)科股東表示誠(chéng)摯的歉意?！比f(wàn)科業(yè)績(jī)會(huì)上，郁亮表達(dá)了自己的歉意。年報(bào)顯示，2021年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額6277.8億元，營(yíng)業(yè)收入4528.0億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)225.2億元，同比下降45.7%。

　　凈利腰斬的原因是什么？

　　1、從財(cái)務(wù)層面看，主要源于毛利率下降、投資收益減少和市場(chǎng)下行帶來(lái)的計(jì)提減值；

　　2、從結(jié)構(gòu)上看，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)依然對(duì)公司凈利潤(rùn)具有決定性作用；

　　3、盡管公司較早意識(shí)到高速增長(zhǎng)終將結(jié)束，但公司的行為未能堅(jiān)決擺脫高增長(zhǎng)慣性，部分城市出現(xiàn)投資追高冒進(jìn)，導(dǎo)致毛利率下滑。

　　4、管理方面，過(guò)去充分授權(quán)、分布式的管理方式，造成了離散度大的問(wèn)題；

　　5、業(yè)務(wù)方面，多賽道同時(shí)探索的成本比預(yù)想更大，對(duì)過(guò)往業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響。”

　　由于上面的原因，萬(wàn)科已取消集團(tuán)合伙人層級(jí)，即通常意義上的高管，所有人都要下沉到前線，期待明年給大家交上合格的答卷。

　　萬(wàn)科未來(lái)的工作任務(wù)是什么？

　　未來(lái)的工作任務(wù)是止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中提升。當(dāng)下有利于市場(chǎng)穩(wěn)定的政策措施不斷出臺(tái)，且房地產(chǎn)是規(guī)模超十萬(wàn)億的巨大市場(chǎng)，常做常有、常做常新?！敖?jīng)過(guò)調(diào)整，行業(yè)將回歸常態(tài)回歸理性，過(guò)高過(guò)低的利潤(rùn)率都不可持續(xù)，行業(yè)收益水平最終會(huì)向社會(huì)平均水平回歸。萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將繼續(xù)保持在行業(yè)第一陣營(yíng)，今年實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)，同時(shí)未來(lái)2到3年的儲(chǔ)備有保障；經(jīng)營(yíng)、服務(wù)類業(yè)務(wù)增速快、NOI率勢(shì)頭好，逐步形成新的利潤(rùn)蓄水池，

　　相關(guān)概念股：

　　萬(wàn)科A：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù)；公司主要產(chǎn)品及服務(wù)為房地產(chǎn)、物業(yè)管理、投資咨詢；公司榮獲中央電視臺(tái)頒發(fā)的“2018年CCTV中國(guó)十佳上市公司”、國(guó)際權(quán)威金融雜志《機(jī)構(gòu)投資者》（Institutional Investor）頒發(fā)的“2018年度亞洲區(qū)（日本除外）最佳企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和公司治理獎(jiǎng)”。

　　金地集團(tuán)：金地(集團(tuán))股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售，經(jīng)營(yíng)模式以自主開(kāi)發(fā)銷售為主。公司的業(yè)務(wù)板塊分為住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)金融及物業(yè)管理服務(wù)等。公司連續(xù)多年榮獲“中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)”、“中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)”、“品牌價(jià)值百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“年度影響力地產(chǎn)公司”等殊榮。

　　綠地控股：綠地控股集團(tuán)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、金融信息服務(wù)、綠化工程、能源、汽車銷售、酒店管理、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。公司的主要產(chǎn)品及服務(wù)為住宅、商辦、專業(yè)工程、建筑裝飾、建筑設(shè)計(jì)、建筑材料貿(mào)易、園林綠化、債權(quán)投資、股權(quán)投資、資產(chǎn)管理和資本運(yùn)作、進(jìn)口商品直銷、酒店旅游、汽車服務(wù)、綠地全球商品直銷中心、酒店旅游、汽車服務(wù)、煤炭貿(mào)易、油品零售。

　　因?yàn)橹T多原因，上面公司凈利腰斬，未來(lái)發(fā)展拭目以待，推薦閱讀：保障房概念。