85城調(diào)整公積金政策 購房有何變化？最新消息，房地產(chǎn)買方融資松綁在擴(kuò)大。首套房貸85折優(yōu)惠、公積金貸款額度上調(diào)，首付降低至20%。各地相繼推出各種購房融資優(yōu)惠政策支持剛需購房，未來樓市有望在一定程度上復(fù)蘇，預(yù)計(jì)成交量會(huì)逐步放大，但房價(jià)仍有下調(diào)壓力。

　　一些具體城市是怎樣調(diào)整的？

　　武漢：特定人群可貸額度提高，不受戶籍限制。

　　湖南衡陽：貸款額度考量繳存基數(shù)、還款能力等。

　　河南駐馬店：首套房首付比例下調(diào)為20%。

　　公積金調(diào)整有什么好處？

　　1.個(gè)人和自由職業(yè)者也可以繳納公積金。

　　五險(xiǎn)一金以前是只有一個(gè)工作單位才能繳納的個(gè)人福利。后來隨著福利政策的不斷改革，即使是沒有工作單位的個(gè)體戶、自由職業(yè)者，也可以憑身份證在社保局自主繳納五險(xiǎn)，但是住房公積金問題卻沒有辦法解決。今年公積金政策調(diào)整后，個(gè)體戶和自由職業(yè)者可以實(shí)現(xiàn)自主繳納公積金的愿望。根據(jù)今年頒布的新規(guī)，個(gè)體戶和自由職業(yè)者可以按上一年度月平均納稅收入申請(qǐng)住房公積金繳存。當(dāng)然，這個(gè)新規(guī)還在試行階段，正在部分地區(qū)試行推廣。我相信正式的規(guī)定將很快在全國范圍內(nèi)實(shí)施。從試點(diǎn)地區(qū)的反饋來看，個(gè)體戶和自由職業(yè)者繳納公積金非常方便。他們可以按照當(dāng)?shù)乩U費(fèi)基數(shù)的上限和下限來繳費(fèi)，都取決于繳費(fèi)人對(duì)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的考慮和意愿。但如果要繳納較高的基數(shù)，就必須提供相應(yīng)的完稅憑證。自主繳納的公積金原則上與用人單位繳納的具有同等效力，堅(jiān)持繳納6個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款。

　　2.貸款額度大大提高了。

　　大家都知道公積金可以貸款買房，還能留一大筆錢利息。但有一點(diǎn)你可能沒想到，公積金貸款的上限是隨著公積金政策的調(diào)整而逐漸提高的。但由于受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，不同地區(qū)對(duì)推廣范圍的規(guī)定略有不同。例如，沈陽市緊隨國家公積金政策調(diào)整，對(duì)公積金貸款上限進(jìn)行了重大改革，將高層次人才貸款額度提高了4倍。也就是說，以前公積金貸款上限是30萬，現(xiàn)在貸款上限是120萬，很大程度上迎合了高層次人才的住房需求。

　　3.調(diào)整存款基數(shù)下限

　　公積金的繳費(fèi)基數(shù)與個(gè)人月平均收入有關(guān)。不同的工資水平有不同的繳費(fèi)檔次，繳費(fèi)基數(shù)的上下限也由當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定。今年公積金政策調(diào)整后，很多地區(qū)調(diào)整了上下限，基本都是以當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，提高了基數(shù)下限。可能有人會(huì)覺得繳費(fèi)基數(shù)下限提高了，每個(gè)月要多交錢。這是什么好消息？但是別忘了，當(dāng)個(gè)人每個(gè)月多交的時(shí)候，企業(yè)每個(gè)月也會(huì)多交一些來充實(shí)你的個(gè)人賬戶，最終受益的還是你自己。

　　4.公積金跨地區(qū)使用

　　過去，公積金的使用受到地域范圍的限制。因工作調(diào)動(dòng)或其他原因轉(zhuǎn)移到新的工作地點(diǎn)后，公積金也應(yīng)轉(zhuǎn)移到新的工作地點(diǎn)。手續(xù)繁瑣就更不用說了，各方面都會(huì)有很多限制。新政策調(diào)整后，很多城市都簽訂了合作協(xié)議。也就是說，公積金的使用突破了地域限制，在達(dá)成合作協(xié)議的城市都可以辦理公積金業(yè)務(wù)。當(dāng)然，目前這一新措施只是在少數(shù)地區(qū)試點(diǎn)，并沒有全面推行。然而，這也讓我們看到了可喜的變化。異地之間公積金服務(wù)的無縫對(duì)接，將徹底突破公積金使用的地域限制，即將在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)。

　　最后補(bǔ)充一點(diǎn)，公積金的使用范圍遠(yuǎn)不止房貸。根據(jù)公積金的調(diào)整政策，公積金的使用范圍越來越廣泛。目前除了貸款買房，還可以用個(gè)人賬戶里的金額來支付房租和裝修，甚至在應(yīng)對(duì)重大疾病的時(shí)候，也可以使用住房公積金。所以從某種意義上來說，住房公積金的福利是每個(gè)人都不可或缺的。推薦閱讀：保障房概念。