各地密集發(fā)布政策的背后，是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)階段和現(xiàn)狀：房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過過去二三十年特別是本世紀(jì)以來的高速發(fā)展，目前中國(guó)人均住房面積已經(jīng)超過36平方米，中國(guó)樓市發(fā)展已經(jīng)走過高峰期。高峰期過后，樓市的需求在哪里？中國(guó)城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞，對(duì)《第一財(cái)經(jīng)》分析說。在一些人口下降和萎縮的城市，人口流失，更容易流動(dòng)，但房子不能跟著人走。在人口流入的地方，人口大規(guī)模聚集，但建房需要一個(gè)過程。另外，由于土地指標(biāo)等因素的影響，大城市的房源一直比較緊張，人房矛盾突出，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。也就是說，在一些人口流入的城市，樓市還有較大的增量空間。一些東部城市，人均居住面積小，房齡長(zhǎng)。將來，這些群體也需要改進(jìn)。另一方面，中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)正在發(fā)生深刻的變化。去年，中國(guó)60歲及以上人口達(dá)到18.9%，而其中65歲及以上人口達(dá)到14.2%，已進(jìn)入深度老齡化社會(huì)。第一財(cái)經(jīng)記者梳理歷年出生人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1962年后，中國(guó)進(jìn)入持續(xù)十幾年的出生人口高峰期，因此今年中國(guó)正式進(jìn)入退休高峰期。

　　人口老齡化對(duì)于房地產(chǎn)來說，人口減少絕對(duì)是最壞的消息，沒有之一。

　　眾所周知，房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融。很多人可能覺得中國(guó)地大物博，不缺人，所以更看重土地和金融對(duì)房地產(chǎn)的影響。畢竟，兩者都會(huì)影響短期內(nèi)，房?jī)r(jià)的漲跌，所以很容易忽略人口的影響。

　　某財(cái)經(jīng)記者梳理歷年出生人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1962年后，中國(guó)進(jìn)入持續(xù)十幾年的出生人口高峰期，因此今年中國(guó)正式進(jìn)入退休高峰期。

　　老齡化人口減少的嚴(yán)重影響必然導(dǎo)致低成本人口紅利的消失，未來可能很難找到廉價(jià)勞動(dòng)力。勞動(dòng)力成本將大幅上升，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將受到嚴(yán)重影響。投射到房地產(chǎn)行業(yè)，最直接的就是買房和看房的人數(shù)大量下降。畢竟買房的人還是主要的勞動(dòng)力，這些人由于生活的巨大壓力承受不起房貸壓力。此外，由于出生率下降和老齡化，住房需求也將大大萎縮。有錢的年輕人轉(zhuǎn)而追求居住舒適，沒錢的人因?yàn)閴毫Ω蠖鵁o力買房。而且如果是因?yàn)橥恋睾拓?cái)政，政府調(diào)控可能還能發(fā)揮作用，但僅從人口方面來說，調(diào)控難度極大。

　　老齡化的問題在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)非常普遍，而中國(guó)人口眾多，所以老齡化人口也非常多。那么，面對(duì)老齡化危機(jī)，我們還能看到哪些商機(jī)呢？老齡化概念值得一讀。首先，老年人常用的生活用品會(huì)逐漸擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。而且隨著經(jīng)濟(jì)的不斷好轉(zhuǎn)，人們消費(fèi)觀念的改變，老年人的日用商品也會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?。而且老人的生活用品也很多，比如拐杖、假牙、助聽器、老人的衣服鞋子等?？梢哉f市場(chǎng)非常廣闊，賽道又寬又長(zhǎng)，足以容納巨量的資金除此之外，就是夕陽紅旅游業(yè)的繁榮我不得不說，經(jīng)濟(jì)繁榮帶給人們的不僅僅是物質(zhì)上的享受，還有精神層面的逐漸變化。如今，熱門的產(chǎn)業(yè)是旅游業(yè)。人們想在吃飽喝足后看一看世界的美景，這不僅可以拓寬他們的知識(shí)面，還可以陶冶他們的情操，帶來精神上的滿足。