2021年下半年，全國房地產(chǎn)市場下行，同時，北京受到學(xué)區(qū)房監(jiān)管、海淀推行二手房指導(dǎo)價等政策的影響，二手房市場一直處于低迷狀態(tài)。

　　時隔一年后，這一情況終于有所好轉(zhuǎn)。北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年6月份北京二手房網(wǎng)簽11009套，環(huán)比上月增長28%。

　　對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向時代周報記者表示，回暖的原因主要在于前兩個月受疫情影響，一定程度上阻礙了線下看房，導(dǎo)致市場成交的基數(shù)較低。而前期積壓的購房需求呈現(xiàn)出小幅集中釋放，也導(dǎo)致了市場成交量出現(xiàn)上揚(yáng)。

　　6月下半月復(fù)蘇明顯

　　在市場最前端的中介們，于6月份最先感受到了二手房市場的暖意。

　　“疫情好轉(zhuǎn)之后，出來看房的客戶明顯變多?！敝薪閯⒚犯嬖V時代周報記者，6月份，通過網(wǎng)絡(luò)咨詢或者直接去門店看房的購房者，相較于4、5月份顯著上漲。

　　“從6月下旬開始，北京二手房的交易量開始穩(wěn)步上漲，現(xiàn)在基本上已經(jīng)回歸到今年5月疫情前的水平了。”韓光向時代周報記者提供了一組數(shù)據(jù)，7月3日全天，韓光所在公司成交二手房成交量為402套，而5月同時期，成交量僅為200-300套左右。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向時代周報記者表示，從2022年月度走勢來看，4月份，在市場信心尚未完全筑足之下，又遇疫情侵襲，市場修復(fù)進(jìn)程受阻，成交量連續(xù)兩月下滑。直至6月份，疫情好轉(zhuǎn)，市場情緒回升，二手房成交規(guī)模止落回升。

　　而成交量上漲的背后，是購房者心態(tài)的轉(zhuǎn)變，“以前是觀望情緒濃重，購房者考慮半年左右很正常，但最近，購房者基本碰到合適的就定了?！表n光向時代周報記者說道。

　　以保利嘉園一號院一套88.69平方米的房屋為例，該房屋6月18日掛牌，掛牌價為492萬元，1天后即成交，成交單價54798元/平方米。

　　“如果不包括成交過程中的某些流程，從看房到定房大約2個小時就成交了，還有好幾撥客戶在樓下等著?！表n光告訴時代周報記者，他近期登記的幾套房子成交周期都在1天左右。“疫情期間有需求的客戶看不了房，所以客戶比我們都著急，都是請假來看，覺得還行就直接簽了?！?/p>

　　約兩周放款，48小時新增房源達(dá)1481套

　　除購房者心態(tài)轉(zhuǎn)變外，亦有不少中介認(rèn)為，北京二手房成交量上漲還與信貸放款速度較快有關(guān)，“銀行批貸速度更快，并且直接將貸款打到業(yè)主銀行卡，業(yè)主能更快拿到錢?！表n光說。

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