大家對房屋抵押貸款可能都有一定的了解，房屋抵押貸款一般分為個人抵押貸款和公司抵押貸款，那么抵押房產如何貸款？有什么要求？對于這個問題的答案，您可以查看以下內容。

　　抵押房產貸款流程如下圖：

　　1.申請貸款的借款人向金融機構申請貸款的目的、金額和期限。

　　2.提交貸款信息和申請材料，包括但不限于以下內容(還需提供銀行產品的具體規(guī)定):借款人身份證、近六個月的自來水、工作證明、信用報告和產權證明等。企業(yè)如需抵押房地產，需提供的資料包括：三份營業(yè)證明、開戶許可證、章程、驗資報告、買賣合同、近六個月的流動資金、上一年度的財務報表、近半年的財務報表、資產證明(根據不同情況提供不同的資料)。3.提交全部材料后，銀行對抵押房屋進行了實地調查和評估。

　　4.提交貸款審批的評估公司將把評估報告或評估意見提交銀行審批。

　　5.在簽署貸款合同時，借款人與貸款機構簽署貸款合同及所有相關文件、簽名和指紋，并對其進行公證。

　　6.抵押登記手續(xù)銀行持房屋所有權證和貸款合同公證書到房地產辦公室辦理抵押登記手續(xù)。

　　7.由于銀行之間的不同規(guī)定，銀行將以現金、現金轉賬或匯款的形式向個人或者公司提供貸款。

　　抵押房產如何貸款放款時間一般來說放款需要22-25個工作日。同時，如果不能滿足以下條件也是不可以進行房產抵押貸款的。

　　1.年齡

　　年滿18歲并具有完全民事行為能力的自然人。

　　2.房地產評估差異

　　申請房地產抵押貸款時，需要提供評估報告，但銀行也將指定一家評估機構對擬抵押的房產進行重新評估。如果兩者有很大的區(qū)別，它很可能會拒絕貸款，因為銀行認為你涉嫌欺詐貸款。

　　3.個人信用

　　如不穩(wěn)定的職業(yè)收入、不良信用和無補償償還能力：許多人想獲得高額貸款，但你必須有相應的收入與之匹配。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以如果你達不到這個標準，理想的貸款額會是多少？當然，你可以選擇減少貸款金額。盡管由于房地產的保護，申請貸款更容易，但它不是萬靈藥。如果你有不良信用記錄，你也將面臨被拒絕貸款的風險。

　　4.符合銀行規(guī)定的其他貸款條件

　　來源的性質是限制抵押貸款(包括福利房、微利房、行政劃撥土地、土地價格降低的土地)，但未經市政局同意；根據城市規(guī)劃，城市政府決定收回土地使用權；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；所有權有爭議。

　　5.符合法律、法規(guī)或市政府規(guī)定

　　其他集體土地使用權除荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地的集體土地使用權承包外

　　抵押房產如何貸款？有什么要求？不要認為所有的財產都可以抵押，這是絕對錯誤的。事實上，對抵押貸款的限制并不大，但如果人們沒有房產許可證，即使他們有購房合同，也不能申請抵押貸款。除了銀行貸款，也可以關注金融機構貸款。