抵押房產(chǎn)貸款能貸多少額度？影響貸款額度的因素…住房抵押貸款的金額根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定，通?？梢允窃u(píng)估價(jià)格的70%左右。

　　抵押房產(chǎn)貸款能貸多少額度？影響貸款額度的因素…在實(shí)際貸款過程中，貸款金額會(huì)發(fā)生變化，因?yàn)榈盅嘿J款金額受以下因素影響：

　　1、個(gè)人征信

　　個(gè)人信用信息是判斷一個(gè)人社會(huì)信用好壞的重要因素，也是辦理貸款的決定性因素。不良信用信息將直接導(dǎo)致貸款被拒或貸款金額下降。

　　現(xiàn)在，當(dāng)所有銀行和金融機(jī)構(gòu)處理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，首先要看的是借款人的信用記錄。他們寧愿相信白紙黑字寫的數(shù)據(jù)，也不愿相信申請(qǐng)人的話。

　　2、借款人年齡

　　在銀行，借款人的年齡是首要因素。在銀行審查貸款時(shí)，通常要求借款人的年齡在18-65歲之間。在其中，25-40歲是一個(gè)受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲。如果年齡在50-65歲之間，申請(qǐng)抵押貸款將更加困難。

　　3、借款人還貸能力

　　不管申請(qǐng)什么樣的貸款，銀行都會(huì)檢查借款人的還款能力。如果工作不穩(wěn)定，月收入低，不僅貸款金額會(huì)受到影響，而且貸款很可能被拒絕。

　　4、借款人職業(yè)

　　在抵押貸款審批中，銀行還將審查借款人的工作行業(yè)和職業(yè)。銀行公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)客戶包括公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等。這更容易獲得貸款。對(duì)于那些從事高風(fēng)險(xiǎn)職業(yè)的人來說，銀行在發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考慮在危險(xiǎn)情況下不能按時(shí)償還抵押貸款的可能風(fēng)險(xiǎn)。

　　5、個(gè)人有無犯罪記錄

　　這些因債務(wù)糾紛被起訴、有犯罪記錄或不良記錄的人的個(gè)人信用將被視為0，銀行有權(quán)拒絕為他們提供貸款。

　　6、房屋房齡

　　一般來說，如果買二手房，銀行會(huì)審查二手房的年齡，通常要求二手房的年齡不要超過20-25歲，而寬松的需要30年，嚴(yán)格的需要15或10年。年齡較大的二手房貸款金額可能會(huì)減少。如果貸款在銀行，被簡(jiǎn)單地拒絕，可以說房子的年限越短，就越容易獲得貸款，而且貸款額比舊房高。

　　7、貸款機(jī)構(gòu)

　　因?yàn)椴煌纳虡I(yè)銀行有不同的要求和不同的做事風(fēng)格，如果你想獲得大量的貸款，你應(yīng)該有足夠的耐心在選擇貸款銀行時(shí)四處逛逛，最后選擇最合適的貸款機(jī)構(gòu)。

　　上述內(nèi)容是關(guān)于抵押房產(chǎn)貸款能貸多少額度以及影響貸款額度的因素相關(guān)知識(shí)，此外，還可以了解房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦？產(chǎn)權(quán)年限如何解釋？更多財(cái)經(jīng)知識(shí)請(qǐng)持續(xù)關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。