房地產(chǎn)抵押是指抵押人向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有的行為，抵押物是其合法的房地產(chǎn)。抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)依法以拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償。那么抵押房產(chǎn)條件都有哪些？作為不同的身份，相應(yīng)的抵押條件也有所不同，下面是小編為大家詳細整理的相關(guān)條件。

　　一、作為抵押人需要滿足哪些條件

　　抵押人是指提供給抵押權(quán)人依法取得的房地產(chǎn)，并以本人或者第三人身份履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。預(yù)購商品房貸款抵押是指買受人在支付首期購房款后，代為支付剩余購房款，并將所購商品房抵押給貸款人銀行作為還款擔(dān)保的行為。在建工程抵押是指抵押人為了取得在建工程繼續(xù)建設(shè)資金的貸款，合法取得土地使用權(quán)和在建工程投資資產(chǎn)，并將貸款銀行抵押作為償還貸款的擔(dān)保的行為。

　　二、作為抵押物需要滿足哪些條件

　　房地產(chǎn)抵押對抵押物的要求不同，獲得土地使用權(quán)的方式也不同。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以抵押，以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。”從以上規(guī)定可以看出，房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個基本點：

　　1、依法取得的房屋所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押。對于這種抵押，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，無論土地使用權(quán)是來自轉(zhuǎn)讓還是劃撥，就可以將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物，同時設(shè)定抵押權(quán)。

　　2、土地使用權(quán)抵押的，即地上未修建建筑物或者其他固定物的，取得的土地使用權(quán)抵押。對于這種抵押，設(shè)定抵押的前提是土地必須通過轉(zhuǎn)讓的方式取得。

　　房地產(chǎn)抵押，抵押人可以一起抵押幾個房地產(chǎn)，也可以單獨抵押一個房地產(chǎn)。兩個或兩個以上的不動產(chǎn)，抵押權(quán)相同的，視為同一抵押物。在抵押關(guān)系存續(xù)期間，雙方的共同擔(dān)保義務(wù)是不可分割的，但抵押雙方另有約定的，從其約定。不動產(chǎn)以不同部位抵押的，第一次抵押后，價值大于擔(dān)保債權(quán)的財產(chǎn)余額可以再次抵押，但不得超過余額。房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)在再抵押前向擬接受抵押的人明示抵押事實。

　　抵押房產(chǎn)條件了解之后，哪些房產(chǎn)是不能抵押的？

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押：

　　1、有爭議的房地產(chǎn)所有權(quán)；

　　2、用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)；

　　3、列入文物保護的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物；

　　4、已依法公布納入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

　　5、依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　　6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　上述是關(guān)于抵押房產(chǎn)條件的相關(guān)知識，對此感興趣也可以關(guān)注一下公務(wù)員購房補貼，希望對您有所幫助。