重慶房產(chǎn)稅對(duì)我們來(lái)說(shuō)并不陌生，從2013年開(kāi)始就被提及。

　　近年來(lái)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、銷售人員，還是我們的買家，關(guān)于房產(chǎn)稅的討論越來(lái)越多。

　　但誰(shuí)能料到房產(chǎn)稅被多次提及，但卻沒(méi)有得到充分實(shí)施和落實(shí)，只在上海和重慶兩個(gè)城市試點(diǎn)征收。

　　重慶財(cái)產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020：

　　1.征收試點(diǎn)地區(qū)

　　重慶房產(chǎn)稅的試點(diǎn)地區(qū)是主城九區(qū)，分別為渝中區(qū)，江北區(qū)，沙坪壩區(qū)，九龍坡區(qū)和大渡口區(qū)，南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)。

　　2.征收對(duì)象

　　(1)個(gè)人所有的單棟商品房。

　　(2)個(gè)人新購(gòu)買的高檔住房。高檔住房是指主城九區(qū)成交近兩年內(nèi)建筑面積交易單價(jià)達(dá)到新建商品房平均建筑面積2倍(含2倍)的住房。

　　(三)第二套(含第二套)以上個(gè)人非重慶戶籍、無(wú)企業(yè)和重慶無(wú)就業(yè)人員新購(gòu)買的普通住房

　　(4)未納入征稅范圍的個(gè)人高檔住房和多套普通住房將適時(shí)納入征稅范圍。

　　3.征收標(biāo)準(zhǔn)2020

　　(1)從價(jià)稅：按房產(chǎn)原值扣除10%-30%后的余值計(jì)算繳納。稅率1.2%

　　(2)租金征收：根據(jù)房地產(chǎn)租金收入征收，稅率為12%。但是，對(duì)于個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格租用的用于居住的住宅，房產(chǎn)稅可以暫時(shí)降低4%。

　　稅率的計(jì)算方法

　　1.個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。

　　應(yīng)稅金額=應(yīng)稅建筑面積*建筑面積交易單價(jià)*稅率

　　應(yīng)稅建筑面積=納稅人應(yīng)稅住房面積-免稅面積。

　　2.免稅面積的計(jì)算。

　　免稅面積按照家庭來(lái)算，一家對(duì)應(yīng)一套免稅面積。

　　本辦法實(shí)施前納稅人擁有的單戶商品房免稅面積為180平方米；新購(gòu)買的單戶商品房和高檔住房的免稅面積為100平方米。如果納稅人家庭擁有多套新購(gòu)買的應(yīng)稅住房，免稅面積應(yīng)按時(shí)間順序從先購(gòu)買的應(yīng)稅住房中扣除。

　　在重慶沒(méi)有戶籍、企業(yè)和工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房不扣除免稅面積。

　　重慶稅收減免和延期納稅規(guī)定

　　1.對(duì)于農(nóng)民在宅基地上自建住房，暫免房產(chǎn)稅。

　　2.無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人所有的普通應(yīng)稅住房，納稅人在重慶，有戶籍、有企業(yè)、有工作的條件，從當(dāng)年起免征契稅。如果已經(jīng)繳納稅款，當(dāng)年繳納的稅款將予以退還。

　　3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成納稅人納稅確有困難的，可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免稅。

　　那么這會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么影響呢？

　　房產(chǎn)稅在一些城市只是試點(diǎn)征收，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，而房產(chǎn)稅的立法和頒布還處于研究階段。

　　但是，必須說(shuō)，房產(chǎn)稅的正式出臺(tái)將對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)生一定的影響。讓我們來(lái)看看。

　　第一，對(duì)開(kāi)發(fā)者的影響。

　　房地產(chǎn)政策的出臺(tái)對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響最大，房產(chǎn)稅也是如此。

　　有了房產(chǎn)稅，購(gòu)房者將支付額外的相關(guān)費(fèi)用，這可能會(huì)減少他們買房時(shí)的購(gòu)房數(shù)量，或者他們可能會(huì)購(gòu)買面積相對(duì)較小的房子。

　　這樣，購(gòu)房者將避免繳納房產(chǎn)稅或少交房產(chǎn)稅。

　　到那時(shí)，開(kāi)發(fā)商的房子就會(huì)滯銷，賣起來(lái)會(huì)比以前困難，拆遷率也會(huì)降低。

　　甚至，為了幫助購(gòu)房者免交房產(chǎn)稅，一些開(kāi)發(fā)商對(duì)其公寓的面積做了相應(yīng)的調(diào)整，從而打亂了以往的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)。

　　第二，對(duì)房地產(chǎn)的影響

　　我們所謂的房地產(chǎn)投機(jī)者通過(guò)買房短期出售后獲得增值收入。買房時(shí)，這些朋友會(huì)考慮投資成本和持有成本。

　　開(kāi)征物業(yè)稅增加了這些房地產(chǎn)投機(jī)者的持有成本，這將使他們?cè)诤艽蟪潭壬蠝p少購(gòu)房的積極性。

　　他們將減少購(gòu)買房屋的數(shù)量，并保持更多的現(xiàn)金流，用來(lái)保障房子的安全性。

　　畢竟，房產(chǎn)稅的開(kāi)征不僅使他們的持有成本增加，也使房?jī)r(jià)滯脹。

　　歸根究柢，開(kāi)征物業(yè)稅會(huì)抑制一些房地產(chǎn)投機(jī)者，令一些房地產(chǎn)投機(jī)者退出房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。

　　第三，對(duì)多套房持有者的影響。

　　有些人買不起房子，但有些人擁有多個(gè)套房。這就是社會(huì)的不平衡。

　　雖然多余的房子可以用來(lái)出租，但根據(jù)中國(guó)目前的租金收入，大部分都不到2%。

　　如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，租金收入可能不足以支付物業(yè)稅。這時(shí)，許多套房持有者會(huì)重新考慮房子。

　　他們可能會(huì)出售多余的房子，并減少財(cái)產(chǎn)稅的征收。

　　然后，二手房市場(chǎng)將增加供應(yīng)，在一定時(shí)間內(nèi)，它可能在價(jià)無(wú)市的狀態(tài)有許多房子上市，但他們賣出去很困難。

　　第四，對(duì)自住購(gòu)房者的影響。

　　事實(shí)上，開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)購(gòu)房者的影響最大，尤其是對(duì)情緒的影響。

　　在他們看來(lái)，無(wú)論是急需的購(gòu)房者還是改善購(gòu)房者，都應(yīng)該征收房產(chǎn)稅，而那些炒房者不應(yīng)該開(kāi)征的。

　　以上關(guān)于重慶房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容希望對(duì)大家有所了解，同時(shí)，對(duì)于影響大家也是要熟知的，畢竟之后買房都會(huì)影響到。