公積金貸款利率上調(diào)不得不說(shuō)的好處，貸款利率如何計(jì)算？公積金存款利率上調(diào)，對(duì)我們的生活會(huì)產(chǎn)生以下影響：

　　1、繳納公積金的人可以獲得更多的福利，進(jìn)一步提高住房公積金制度的公平性和有效性。

　　2、它有利于保持公積金的規(guī)模（過(guò)去由于利率太低，許多人沒(méi)有買房子并尋找各種原因提取現(xiàn)金），使更多的公積金貸款下放，以支持房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　3、一些調(diào)整是住房公積金收入和職工存款收入之間的再分配，這不會(huì)推高整體利率。換言之，每年支付的額外利息將由公積金投資補(bǔ)貼，而不提高公積金貸款的利率，這不會(huì)影響購(gòu)買者使用公積金的積極性。

　　4、雖然這項(xiàng)措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限，但畢竟也是有益的。此外，圍繞住房公積金的國(guó)家改革措施將繼續(xù)出臺(tái)，如將農(nóng)民工和個(gè)體戶納入公積金保障體系，探索公積金在不同地方的使用，擴(kuò)大公積金的投資范圍，試行住房公積金資產(chǎn)證券化。

　　公積金貸款利率上調(diào)不得不說(shuō)的好處，貸款利率如何計(jì)算？央行于2015年，下調(diào)了基準(zhǔn)貸款利率。以下是公積金貸款計(jì)算方法的相關(guān)介紹。

　　公積金貸款的計(jì)算應(yīng)根據(jù)四個(gè)條件確定：還款能力、房?jī)r(jià)、住房公積金賬戶余額和貸款限額。在其中，由四個(gè)條件計(jì)算的最小值是貸方的最大可貸金額。

　　1、基于還款能力的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款金額=[（借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額+借款人或夫妻雙方月工資總額）*還貸能力系數(shù)40％-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月供]*貸款年限*12。其中月工資總額=公積金月繳費(fèi)/（個(gè)人繳費(fèi)比例+單位繳費(fèi)比例）；

　　2、基于房?jī)r(jià)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款金額=貸款比例*房?jī)r(jià)，根據(jù)不同類型確定其中的貸款比例。一般來(lái)說(shuō)，所購(gòu)房屋建筑面積90平方米以下的，貸款金額不得超過(guò)購(gòu)房款的80％；建筑面積90平方米以上的，貸款金額不得超過(guò)購(gòu)房款的70％。

　　3、根據(jù)最高貸款額度，如果配偶的住房公積金用于申請(qǐng)貸款，且符合貸款申請(qǐng)條件，最高貸款限額為70萬(wàn)元；同時(shí)如果用自己的住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款并符合其申請(qǐng)條件，最高貸款額度為50萬(wàn)元。

　　4、基于公積金賬戶余額的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款金額=借款人和借款人公積金賬戶余額*20。

　　上述內(nèi)容是關(guān)于公積金貸款利率上調(diào)所產(chǎn)生的好處以及利率的計(jì)算方法相關(guān)知識(shí)，更多貸款知識(shí)如房貸利率優(yōu)惠要怎么獲取該資格，房貸利率優(yōu)惠要符合...對(duì)那些有買房打算的人們希望能夠有所幫助。