實(shí)際上說(shuō)到“貸款買房”，有三種方式。

　　公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。第一種貸款方式，公積金貸款，可以說(shuō)是一種福利性住房貸款。前提是購(gòu)房者需要住房公積金，這樣他們就可以用低息貸款買房子，還可以每月通過(guò)公積金直接扣除按揭的資金。

　　第二類貸款，商業(yè)貸款，也稱個(gè)人住房貸款，是指我們?cè)诔擎?zhèn)購(gòu)房時(shí)需要有一定的民事行為能力和穩(wěn)定的職業(yè)及收入，然后以所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房或銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式向銀行申請(qǐng)的貸款。

　　事實(shí)上，第三種貸款組合貸款是公積金貸款的商業(yè)貸款。如果需要這種組合貸款，就意味著貸款金額相對(duì)較大。但是，由于限額不能滿足這一點(diǎn)，公積金貸款只能通過(guò)申請(qǐng)商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。此外，這種貸款的利率適中，而且貸款的金額可以很大，所以它經(jīng)常被許多購(gòu)房者使用。

　　這么說(shuō)吧：每種貸款方式的利率是：強(qiáng)積金貸款組合貸款商業(yè)貸款。當(dāng)然，針對(duì)這些貸款買房的方式，銀行也相應(yīng)地提供了等額本息和等額本金還款法。只是大多數(shù)時(shí)候，我們不知道有兩種還款方式，銀行一般默認(rèn)我們選擇等額本息的第一種還款方式，因?yàn)檫@種還款方式產(chǎn)生的利息會(huì)更高，這樣銀行可以從我們這里賺取更多的利息費(fèi)用。

　　等額本金和等額本息之間的本質(zhì)區(qū)別是，等額本息的月還款額相同，而等額本金月還款額不同，而其中的本金相同，但利息不同。因?yàn)槟氵x擇后者來(lái)償還，你必須考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況。畢竟，它的還款額很高，普通工薪階層一般都負(fù)擔(dān)不起。

　　此外，不同的抵押貸款有不同的貸款期限，其中常見(jiàn)的是10年，20年，25年和30年。因此，房貸幾年內(nèi)還清最劃算，需要進(jìn)行以下具體分析：

　　如果你用公積金貸款買房，贏家小編不建議你提前還清抵押貸款，因?yàn)樗馁J款利率比普通商業(yè)貸款低，而且你提前還清抵押貸款不需要收取違約金，所以如果你提前還清抵押貸款就一文不值了。如果你有像這樣的公積金貸款，你不必急于還清貸款。

　　如果你選擇商業(yè)貸款買房，你將采用等額本息還款法。最好選擇在還款時(shí)間的前三分之一內(nèi)還清貸款。這是因?yàn)槊吭碌盅嘿J款支付相同的本金和利息的還款方法是幾年前。利息是償還的，本金很少，所以你可以通過(guò)提前付清全額來(lái)節(jié)省很多利息費(fèi)用；如果是等額本金還款法，銀行的一般員工也會(huì)建議在還款時(shí)間的前半段還清貸款會(huì)更劃算，因?yàn)槠骄Y本的還款方式本金不變，但本金占很大比例，利息會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于等額本息。

　　以上就是關(guān)于房貸一年內(nèi)還清的全部?jī)?nèi)容。如果我們的收入穩(wěn)定，我們可以選擇短期貸款，提前還清抵押貸款，但如果我們的財(cái)務(wù)能力一般，最好根據(jù)以上情況選擇一個(gè)更合理的方式還清抵押貸款。