房貸還款計(jì)算公式有哪些？住房貸款有兩種計(jì)算方法，即等額本息法和等額本金法。

　　等額本息法的計(jì)算方法為：本金*月利率* [(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n代表貸款月數(shù)，^n代表n次方。

　　等額本金法的計(jì)算方法是：本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

　　貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)：

　　1、根據(jù)自己的能力申請(qǐng)房貸

　　有人認(rèn)為貸款金額越高越好，但事實(shí)并非如此，因?yàn)橘J款金額越高，支付的利息越高。比如貸款期限越長(zhǎng)，支付的利息越多，直接增加還款壓力。

　　2、提前準(zhǔn)備貸款信息

　　貸款是一件嚴(yán)肅的事情，需要更多的信息。所以在借出之前要提前準(zhǔn)備好材料，比如身份證復(fù)印件、戶(hù)口本等。其次，如果貸款人有不良信用記錄，應(yīng)先申請(qǐng)清除，或出具相關(guān)證明。

　　3、提供真實(shí)信息

　　貸款人向銀行提供的信息必須真實(shí)，不得提供虛假信息，否則將產(chǎn)生嚴(yán)重影響。輕則銀行停止發(fā)放貸款，重則支付開(kāi)發(fā)商商品預(yù)售合同注明的違約金。

　　4、提前明確還款方式

　　還款方式要適合人。人的選擇有兩種方式，即等額本息和等額本金。其中等額本金的利息比較低，但是這樣的月供比較高，壓力會(huì)比較大。等額本息的還款壓力每個(gè)月會(huì)小一些，但利息會(huì)高一些。

　　5、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

　　你不能在申請(qǐng)貸款前使用公積金，因?yàn)槿绻e金在貸款前使用，公積金的貸款金額會(huì)在貸款時(shí)結(jié)清。

　　房貸還款計(jì)算公式了解之后，那房貸還款要注意哪些問(wèn)題？

　　1、沒(méi)錢(qián)就斷供棄房

　　眾所周知，抵押貸款最多可以貸款30年。在這漫長(zhǎng)的還貸道路上，房奴一旦遇到一些麻煩，很可能就沒(méi)錢(qián)還房貸了。這時(shí)，部分房奴會(huì)選擇棄房斷供，但是棄房斷供的后果很?chē)?yán)重，你可能無(wú)法承受。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)拍賣(mài)你的房子，然后用拍賣(mài)所得來(lái)抵消貸款。最大的問(wèn)題是，在你的房子被拍賣(mài)后，它甚至可能不足以?xún)斶€銀行的貸款。

　　2、一年內(nèi)提前還貸

　　許多購(gòu)房者不喜歡背負(fù)抵押貸款壓力。因此，盡管他們的抵押貸款還未滿(mǎn)一年的時(shí)間就提前償還了，但許多銀行都有這種規(guī)定，借款人在一年內(nèi)提前償還貸款需要支付一定的違約金。當(dāng)然，違約金的具體數(shù)額是多少根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定確定，如果有違約金，豈不是要多花錢(qián)？所以貸款還不到一年的時(shí)候，除非沒(méi)有違約金，最好不要提前還貸。

　　3、借高利貸救急

　　有的房奴知道棄房斷供的后果很?chē)?yán)重。為了及時(shí)還房貸，在沒(méi)錢(qián)還房貸的時(shí)候，就想借高利貸救急。這個(gè)看似沒(méi)問(wèn)題，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大。要知道，哪怕是稍微懂點(diǎn)皮毛的人，也知道一筆高端貸款的利率有多高。如果你不能及時(shí)還清，你最終可能不得不賣(mài)掉房子。

　　4、重新簽訂借款合同

　　重新簽貸款合同會(huì)有一些很大的后果，比如花更多的錢(qián)。部分房奴原本享受較低的房貸利率，但選擇提前還貸。結(jié)果他們重新簽了借款合同，執(zhí)行了新的房貸利率，反而多付了房貸利息。所以，當(dāng)房貸利率處于上升通道時(shí)，最好不要提前還款。

　　5、購(gòu)房的材料丟失

　　買(mǎi)房的材料是不是一買(mǎi)房就沒(méi)用了？其實(shí)不是。對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，貸款需要20年或30年。這期間很多房奴把購(gòu)房材料亂放，但是還清貸款申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候找不到，給自己增加了很多麻煩。

　　上述是關(guān)于房貸還款計(jì)算公式相關(guān)內(nèi)容，與此相關(guān)的還有上海房貸利率，希望對(duì)您有所幫助。