一、公積金房貸利率

　　公積金貸款利率于2015年10月24日調(diào)整執(zhí)行。五年期公積金貸款利率為3.25%，月利率為3.25%/12，五年期公積金貸款年利率為2.75%。

　　從2012年開(kāi)始，銀行大部分地區(qū)將首套利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率。4月初，銀行開(kāi)始實(shí)施首筆住房貸款的優(yōu)惠利率。在一些銀行，最高利率折扣可以達(dá)到15%。經(jīng)過(guò)五年15%的折扣后，利率為6.55%*0.85=5.5675%。自2013年第三季度和年初以來(lái)，由于資金供應(yīng)短缺和資金信貸不足，利率開(kāi)始收緊。第一套房的利率一般在基準(zhǔn)利率和15%的貼現(xiàn)率之間。

　　二、公積金房貸利率計(jì)算

　　公積金貸款的計(jì)算應(yīng)根據(jù)四個(gè)條件確定：還款能力、房?jī)r(jià)百分比、住房公積金賬戶(hù)余額和最高貸款限額。在其中，由四個(gè)條件計(jì)算的最小值是貸方的最大可貸金額。

　　1.基于還款能力的公積金貸款計(jì)算：貸款金額=[(借款人或夫妻雙方月工資總額)還款能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方已有貸款月還款額]12(月)貸款年限。月工資總額=公積金月繳費(fèi)/(單位繳費(fèi)比例和個(gè)人繳費(fèi)比例)；

　　2.基于房?jī)r(jià)的公積金貸款計(jì)算：貸款金額=房?jī)r(jià)貸款比例。所購(gòu)房屋建筑面積超過(guò)90平米貸款金額不超過(guò)購(gòu)房款的70%；建筑面積小于90平米貸款金額不超過(guò)購(gòu)房款的80%。

　　3.根據(jù)最高貸款額度，住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款并符合其申請(qǐng)條件，最高貸款額度為50萬(wàn)元；配偶的住房公積金用于申請(qǐng)貸款，且符合貸款申請(qǐng)條件，最高貸款限額為70萬(wàn)元。

　　4.基于公積金賬戶(hù)余額的公積金貸款計(jì)算：公積金貸款金額=借款人和借款人公積金賬戶(hù)余額/20。

　　三、公積金異地買(mǎi)房可以貸款嗎

　　你是否可以用公積金貸款在不同的地方買(mǎi)房取決于城市政策。一些城市可以申請(qǐng)公積金貸款，如果他們實(shí)行公積金貸款相互交換。目前大多數(shù)城市不能異地申請(qǐng)公積金貸款，所以購(gòu)房者最好提前詢(xún)問(wèn)公積金中心，他們所居住的城市的政策以及他們需要滿(mǎn)足的貸款條件。

　　根據(jù)國(guó)家政策，公積金的交換正在進(jìn)行中，所以買(mǎi)家要時(shí)刻注意自己城市的情況，可能在不久的將來(lái)會(huì)有政策出臺(tái)。

　　四、如何使用公積金在另一個(gè)地方買(mǎi)房

　　如果購(gòu)房者不能從不同的地方申請(qǐng)貸款，公積金是否無(wú)用？事實(shí)上，它不是。根據(jù)公積金政策，置業(yè)人士即使不能申請(qǐng)公積金貸款，也可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。

　　買(mǎi)新房子，你可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。買(mǎi)家需要提供的是購(gòu)買(mǎi)發(fā)票、貸款合同、購(gòu)買(mǎi)合同和買(mǎi)家身份信息。購(gòu)買(mǎi)二手房也可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。買(mǎi)家需要提供貸款合同、購(gòu)買(mǎi)合同、買(mǎi)家身份信息、契稅發(fā)票、房產(chǎn)證等。

　　此外，如果你大修房屋，你可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金，并可以根據(jù)公積金中心的要求提供材料。如今，許多城市在住宅樓安裝電梯時(shí)也可以提供公積金?？梢哉f(shuō)，公積金的使用范圍越來(lái)越廣。

　　如果買(mǎi)家打算離開(kāi)一個(gè)城市，他的公積金會(huì)是無(wú)用的嗎？事實(shí)上不是。購(gòu)房者可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移公積金。如果他們轉(zhuǎn)到新城市，后符合貸款條件，他們可以繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。如果他們不能獲得貸款，他們也可以申請(qǐng)?zhí)峥睢?/p>

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