按揭房怎么賣？按揭就是抵押貸款，你自己支付首付，然后銀行把剩下的錢借給你。如果你買的房子還在抵押貸款中，錢還沒有還清，如果你想在這個(gè)時(shí)候賣掉房子，一定是有辦法的，并非所有的抵押貸款房屋都可以出售。按揭房子多久可以出售？

　　一、按揭中的房子怎么賣？

　　1.剩余貸款還清

　　直接還清剩余的抵押貸款是有錢人的做法。如果我們沒錢，我們可以轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭不會直接將我們的抵押貸款轉(zhuǎn)移給買家。事實(shí)上，這兩筆貸款是完全獨(dú)立的，業(yè)主的定額利率年限和買方的定額利率年限之間沒有直接關(guān)系。

　　2.轉(zhuǎn)按揭

　　轉(zhuǎn)按揭需要在銀行辦理，賣方在那里償還貸款，這需要得到銀行和買方的同意。擔(dān)保公司出具擔(dān)保后，銀行將把房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)到銀行，指定的擔(dān)保公司，待買方貸款發(fā)放后，再從銀行轉(zhuǎn)到賣方還款賬戶，結(jié)清銀行欠款，業(yè)主無需還清原貸款。次級抵押貸款適用于接受銀行原貸款的購房者，同時(shí)也要求接受銀行原貸款的次級抵押貸款業(yè)務(wù)。銀行的一些貸款利率較高，所以買家可能不想在原來的銀行申請貸款，所以他們不能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。同時(shí)，一些銀行出于風(fēng)險(xiǎn)原因不接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

　　3、贖樓貸

　　目前贖樓貸，少數(shù)銀行提供這項(xiàng)業(yè)務(wù)。簡而言之，在前銀行或新銀行，申請貸款，銀行將發(fā)放一筆貸款，專門用于取消房主的房產(chǎn)贖回權(quán)。如原貸款已還清，可辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。贖樓貸也需要支付擔(dān)保費(fèi)。贖樓貸在不同的銀行有不同的名字，有些在銀行被稱為轉(zhuǎn)無憂，有的銀行被稱為交易保。

　　二、按揭房子多久能賣？

　　1.在銀行，通常規(guī)定一年以下的貸款應(yīng)支付違約賠償金，但一年以上的貸款則不支付。你可以用買方支付的首付款去銀行提前償還貸款，辦理了解抵押手續(xù)，然后辦理過戶。

　　2.如果買受人也需要貸款，則需要申請轉(zhuǎn)按揭，即在房屋抵押還清之前，業(yè)主將房屋作為抵押物出售，經(jīng)貸款人銀行同意，房屋買受人將繼續(xù)償還出賣人未到期的貸款。簡而言之，仍在抵押的房子被再次買賣，房子的買方繼續(xù)償還賣方的抵押貸款。

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