房貸怎么還最劃算？現(xiàn)在很多人會(huì)申請(qǐng)房貸來購(gòu)買房屋住房，一般來說向銀行申請(qǐng)貸款是需要償還利息的，利息也是一筆不小的費(fèi)用。那怎么還房貸才是最劃算的呢？是提前償還抵押貸款最劃算？還是？讓我們接著往下看：

       房貸有多種償還方式，我們先來看一下有哪些

　　1.分期償還

　　分期還款方式是個(gè)人住房商業(yè)貸款的還款方式之一，比較靈活。如果我們選擇分期還款的方式，那么我們可以將貸款分為五個(gè)階段，并根據(jù)我們的實(shí)際情況選擇每個(gè)階段償還本金。例如，剛開始創(chuàng)業(yè)的人可以選擇在前一階段支付更少，在后一階段支付更多。它是根據(jù)等額本金或等額本息去計(jì)算每個(gè)階段的還款額。一般來說，我們需要支付較少的利息。

　　2.雙周還款法

　　雙周還款方式將原來的每月一次按揭還款改為每?jī)芍芤淮?。雖然每月還款壓力沒有變化，但還款頻率增加，導(dǎo)致本金加速減少，這樣可以節(jié)省按揭利息。它更適合收入穩(wěn)定的人。雙周付款對(duì)我們資金的安排來說會(huì)很麻煩，罰息會(huì)更高。

　　3.組合貸款

　　當(dāng)您申請(qǐng)組合貸款時(shí)，您可以合理分配公積金貸款和商業(yè)貸款。最大限度地利用公積金貸款，延長(zhǎng)我們的貸款壽命。盡量增加商業(yè)貸款的月還款額，縮短商業(yè)貸款的年限。因?yàn)楣e金利率低，商業(yè)貸款利率高。從而節(jié)省了按揭利息。

　　其實(shí)房貸有很多種償還方式，但是國(guó)內(nèi)最為固定的是等額本息和等額本金兩種還款方式：

　　1.等額本息還款法，貸款人每月等額償還貸款本息。雖然本金是固定的，但每月還款的本金和利息的比例是不斷變化的。本金的比例在增加，利息的比例在減少。

　　2.對(duì)于等額本金還款法，貸款人將按月分配本金，每月根據(jù)貸款本金余額計(jì)算利息。每月還銀行的本金是一樣的，利息逐月減少，還款額也相應(yīng)減少。

　　如果準(zhǔn)備貸款100萬元購(gòu)房，貸款期限為20年，目前5年以上貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%。

　　等額本息：每月還款額為人民幣6，544.44元，到期利息為人民幣570，665.72元，歸還本息合計(jì)為人民幣1，570，665.72元。

　　等額本金：第一個(gè)月還款金額為8250元，之后每月減少約17元。上月還款金額為4183.68元，到期歸還利息492041.67元，歸還本息合計(jì)1492041.67元。

　　但其實(shí)三十年等額本息法還款最劃算的。例如，如果貸款額為100w，30年累計(jì)還本付息額接近191萬。如果你在前三年每年提前償還10W，你最終的本息還款額將只有162萬！你支付的利息突然從91萬變成了60萬，節(jié)省了30萬。

　　通過上述，對(duì)比來看我們可以發(fā)現(xiàn)等額本金的還款總額要比等額本息的少。但在資金充足的前提下，選擇等額本金較劃算，如果前期壓較大，還是選擇等額本息較好。

　　上述就還有關(guān)房貸怎么還最劃算的相關(guān)內(nèi)容，清關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。