房產(chǎn)可以做二次抵押？二次抵押是指對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行再抵押，并從特定的貸款人處獲得貸款。也就是說(shuō)，房子已經(jīng)有了抵押貸款，還在還款過(guò)程中。抵押貸款又被稱(chēng)為二次抵押。

　　房地產(chǎn)二次抵押是指將抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行再抵押，并從銀行獲得資金。二次抵押的特點(diǎn)是通過(guò)評(píng)估直接對(duì)貸款進(jìn)行再抵押，而不需要償還以前的貸款，這樣可以節(jié)省很多中間環(huán)節(jié)，如時(shí)間和預(yù)付成本，也可以再次顯示房地產(chǎn)的剩余價(jià)值。

　　房子可以再次抵押。但是第二次貸款的條件非常嚴(yán)格。

　　前提條件要求如下：

　　1.房產(chǎn)證已辦理。

　　2.該房產(chǎn)在扣除之前的抵押金額后具有余值。如果以前辦理的按揭貸款金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)的價(jià)值，比如，房地產(chǎn)的價(jià)值是100萬(wàn)，只發(fā)放了10萬(wàn)個(gè)按揭貸款，那么還有90多萬(wàn)的余值。

　　3.第二次抵押只能以剩余價(jià)值作為抵押價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，銀行貸款會(huì)打折，比如60%的折扣。你只能抵押90乘以0.6，也就是54萬(wàn)。

　　4.如果你做第二次抵押，最好是在同一家銀行做抵押，比較好操作。

　　房屋二次貸款必須具備以下條件：

　　1、用于第二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；

　　2.該房產(chǎn)抵押登記已完成，銀行為該房產(chǎn)的抵押權(quán)人；

　　3.該房屋已投保，原保險(xiǎn)單由銀行；

　　4號(hào)管理。該房產(chǎn)二次抵押貸款余額低于當(dāng)前房?jī)r(jià)的70%；

　　5.借款人具有完全的民事行為能力，收入穩(wěn)定，信用良好；

　　6.該物業(yè)應(yīng)為高品質(zhì)住宅和具有巨大市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ纳唐贩俊?/p>

　　雖然辦理二次抵押貸款有效地增加了貸款額，但應(yīng)該注意的是，住房二次抵押貸款應(yīng)該在有一定貸款空間的條件下運(yùn)作。換句話(huà)說(shuō)，如果第一筆貸款接近房子評(píng)估價(jià)值的70%，你可能希望考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一筆貸款金額僅達(dá)到抵押房屋評(píng)估價(jià)值的30%，選擇兩筆抵押貸款無(wú)疑會(huì)大大增加貸款金額。

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