經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款有什么好處，“九大”審查要點必須要知道？如今，在房價飆升的時代，購房者買套房的把戲比比皆是。僅在銀行推出的抵押貸款種類就令人眼花繚亂，其中的一種是經(jīng)營性房地產(chǎn)抵押貸款。

　　什么是經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款？

　　經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指銀行向經(jīng)營性物業(yè)的法人發(fā)放的貸款，以其擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經(jīng)營性物業(yè)的經(jīng)營收入。經(jīng)營性物業(yè)是指已竣工驗收并投入商業(yè)運營、經(jīng)營現(xiàn)金流充裕、綜合收益良好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商業(yè)建筑、星級酒店、綜合商業(yè)設施(如商場、商鋪)等商業(yè)用房。最長期限原則上不得超過8年。

　　隨著貸款產(chǎn)品的多樣化，企業(yè)現(xiàn)在有了另一種貸款申請產(chǎn)品，即——經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款，這間接地為企業(yè)提供了一種新的融資方式。那么，具體經(jīng)營房產(chǎn)抵押貸款有什么好處呢？許多人對此知之甚少。經(jīng)營性房地產(chǎn)抵押貸款，簡而言之，是一種以經(jīng)營性房地產(chǎn)為抵押，以房地產(chǎn)的經(jīng)營收入為主要還款來源的貸款方式。接下來，讓我們和我一起了解一下商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款。

　　經(jīng)營房產(chǎn)抵押貸款有什么好處？

　　1.貸款操作很簡單。與企業(yè)貸款方式相比，操作簡單，更容易從銀行獲得貸款

　　2.保證方法靈活。除擔保外，還可以提供財產(chǎn)抵押、質(zhì)押、第三方擔保和連帶責任擔保等。

　　3.貸款期限更長。最長的貸款期限是10年。企業(yè)獲得貸款后可以長期用錢。

　　4.還款方式是獨特的。在有一定時期的銀行，可以考慮收回租金。一般采用按季或按月結(jié)息和償還貸款本息的方式。

　　5.靈活使用貸款。解決了貸款使用監(jiān)管難的問題，減少了銀行自己對資金的監(jiān)管。

　　“九大”審查要點必須要知道？

　　1.租金收入的管制能否實施？

　　借款人應在資金，開立監(jiān)督專用賬戶，實行收支兩條線管理，建立收支明細賬戶，并進入物業(yè)運營專用賬戶。如果在資金有任何逃避監(jiān)管的行為，銀行應采取風險防控措施。

　　2.使用資金符合標準嗎？

　　資金可以用于合法的需求，但不限于股東借款。

　　3.物業(yè)入住率

　　租金收入是否與貸款金額和期限相匹配；審查租金支付方式，防止該房屋抵押給銀行時，承租人一次性向借款人支付長期租金，或用出租人欠承租人的債務抵消租金，導致銀行無法從租金中獲得還款來源，無法處分抵押財產(chǎn)。

　　4.掌握借款人的真實股權(quán)結(jié)構(gòu)

　　從股權(quán)結(jié)構(gòu)、背景、行業(yè)經(jīng)驗和管理團隊等方面分析了借款人的管理能力。

　　5.經(jīng)營凈現(xiàn)金流量能支付貸款本金和利息嗎？

　　在銀行的貸款期內(nèi)，經(jīng)營凈現(xiàn)金流量必須包括在銀行的貸款本金和利息，扣除各種費用，如大修、日常維護、管理費用和財務費用。

　　6.注意租期

　　7.注意所有權(quán)情況

　　注意是否有其他抵押權(quán)人，銀行為第一抵押權(quán)人；抵押人是否擁有獨立的處置權(quán)；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同有無限轉(zhuǎn)讓條款；抵押物是否已被查封；通過稅務機關提供的抵押人是否欠稅的書面說明，了解抵押人是否欠稅

　　評估方法包括：成本法，反映了采購成本；市場規(guī)律與成交；實際的比較估價條件不是假設的，而是必須以文件為依據(jù)，并且必須對土地的性質(zhì)和規(guī)劃用途有準確的依據(jù)。劃撥土地不能按出讓土地估價，工業(yè)用地也不能按商品住宅用地估價；評估重要條件的容積率并提供法律依據(jù)。

　　9.注意抵押品的流動性

　　判斷抵押品的價值和流動性。鑒于建設周期長，評估價格超過建設成本，有必要充分考慮實現(xiàn)擔保時應付稅款對擔保物最終價值的影響。

　　對于經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款有什么好處，“九大”審查要點必須要知道？的內(nèi)容就先說到這里了，如果有對抵押貸款注意事項感性興趣的話，可以看一下，往期文章內(nèi)容，希望對你有所幫助，感謝您的支持與鼓勵。