不久前，房貸利率的上升使許多人買房變得更加困難，即使他們有足夠的錢支付首付，他們也幾乎負擔不起。但是最近有消息稱房貸利率下降了，這引起了許多人的討論，那么房貸利率下降對那么已購房者有影響嗎？下面小編就簡單的介紹一下吧。

　　房貸利率下降對那么已購房者有影響嗎？

　　自2017年以來，隨著房價的上漲和房市的調(diào)控，抵房貸利率一路攀升。據(jù)報告統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份全國住房抵押貸款平均利率小幅升至5.70%，連續(xù)21個月上漲。

　　對于那些已經(jīng)用貸款買了房子的人來說，房貸利率在市場上的浮動不會產(chǎn)生影響。基準利率是影響房貸利率的最重要因素。如果基準利率發(fā)生變化，購房者的按揭也會相應(yīng)變化。舉例來說，如果基準利率由4.9%上升至5.0%，置業(yè)人士的按揭利率將會是5.0%乘以原來的折扣。

　　房貸利率下降對于目前需要買房的市民來說，這是一件非常好的事情?，F(xiàn)在房價漲了，如果按揭利率還漲，買房會越來越難。對于已經(jīng)買房的市民來說，按揭利率的上升或下降對他們都沒有影響。

　　為什么房貸利率下降，房子的銷售數(shù)量也下降呢？

　　第一個原因可能是買家越來越少。由于一線和二線城市的房價太高，許多人買不起，即使他們剛需更多，那些有能力和意愿購買的人已經(jīng)買了。三、四線城市作為流出地，需求不多，隨著房改政策的調(diào)整，剛性住房需求進一步被擠壓。當然，現(xiàn)在三、四線城市的房價并不低，即使只是需要，也可能買不起。

　　從那些只需要買房的人來看，絕大多數(shù)應(yīng)該屬于80后和90后。80后，他們都進入了30歲。他們大多數(shù)人都沒有在短時間內(nèi)買房子。即使90后購買房子，也要看看是否有這個能力。根據(jù)一份調(diào)查報告，已經(jīng)工作的90后的人均債務(wù)已經(jīng)達到12萬元，甚至養(yǎng)活自己都是一個問題，哪里有錢去買房呢。

　　第二個原因是，現(xiàn)在買家的觀望情緒越來越強烈。一般來說，買房子時，傾向于向上買，而不是向下買。當房價上漲時，人們可能會擔心房價會繼續(xù)上漲。有強烈的購買房子的緊迫感，即使沒有錢，借錢也要買?，F(xiàn)在，雖然房價沒有下降多少，但上升速度明顯放緩，一些城市的房價有所下降。既然房價沒有上漲，除非是家里逼著買房子，否則買房的緊迫性不會那么強。對于那些只需要買房的人來說，僅僅降低抵押貸款利率是不夠的，更希望房價也能下跌。

　　至于投資購房者，不要說第一筆房貸的利率與他們無關(guān)。即使有，也不會在這個時候出售，因為沒有人知道它是否是一個高位接盤。

　　以上那個就是房貸利率下降的相關(guān)介紹了，大家買房可以作為參考，如果還行了解房屋中介租金不減的內(nèi)容，可以關(guān)注往期文章查閱。