買二手房怎么貸款？買二手房的貸款條件是什么？

　　1、貸款人應(yīng)為成年人，具有完全民事行為能力和有效的身份證明。

　　2、收入合法穩(wěn)定，能保證按時還款。

　　3、借款人必須同意將所購房屋及其他權(quán)益抵押。

　　4、所購二手房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當清晰，并符合政府可以上市交易的條件。

　　5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

　　購買二手房的基本流程是什么？

　　首先，作為借款人，我們需要在辦理貸款前先與中介確定抵押服務(wù)公司，并向抵押服務(wù)公司提出貸款咨詢，以確定貸款方案。這時，我們應(yīng)該選擇并努力尋找一些服務(wù)價格低質(zhì)量高的公司。

　　第二點是，在與二手房買家確認購買意向后，每個人都需要提供公積金賬號，我們選擇的按揭服務(wù)公司可以查詢公積金來確定貸款金額和貸款期限。小編提醒一下，如果大家都有較少的資金和收入，可以多一些貸款年限，這可以減少壓力。

　　第三點是，大家都要和二手房的主人簽訂房屋買賣合同。由于交易中心的要求不同，每個人都需要根據(jù)自己所在地區(qū)的情況簽訂合同。這很簡單。然后大家需要準備貸款信息和審查貸款資格。一般來說，審核批復(fù)時間很快，所以無須擔心。

　　第四點是，當按揭服務(wù)公司進行初步審查時，如果大家的情況基本符合要求，它會將貸款信息提交給銀行進行審查。如果銀行也通過了，按揭服務(wù)公司會安排大家與銀行簽訂貸款協(xié)議，并對協(xié)議進行公證，收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的手續(xù)就可以算是完備了。

　　第五點是，一切準備就緒后，大家可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并通過抵押服務(wù)公司將抵押收據(jù)提交給貸款銀行，以便銀行辦理。辦理過戶時，你一定要小心，注意你房子的具體情況。

　　第六點是，作為貸款人，在每個人的產(chǎn)權(quán)證和其他權(quán)利證書發(fā)放后，抵押服務(wù)公司將按照規(guī)定向銀行移交每個人的產(chǎn)權(quán)證和其他權(quán)利證書的復(fù)印件。我們貸款的銀行，拿到每個人的房產(chǎn)證和其他權(quán)證后，按揭服務(wù)公司會把貸款金額分發(fā)給每個人，這樣就基本結(jié)束了整個程序。

　　二手房抵押的注意事項：

　　1.關(guān)注個人信用信息

　　買家的信用報告是銀行審批貸款的一個重要條件，因此，要求借款人平時有良好的還款習慣，否則，即使你有更多的收入，銀行也不會借錢給你。對于信用報告，有必要保持良好的個人記錄，例如，信用卡和生活費用應(yīng)該及時支付。

　　2.房子不要太老

　　買二手房時，嚴格要求房子的年齡。如果房子的年齡太大，貸款可能會被拒絕。一些銀行要求二手房的年齡和貸款時間不應(yīng)超過30年。請注意，這是總和。因此，不建議選擇太舊的二手房。

　　3.注意銀行的流水賬

　　當用貸款買房時，購房者需要為自己建立一個漂亮的流動賬戶

　　銀行會根據(jù)買家的工作和穩(wěn)定的收入來判斷申請人的還款能力。因此，在辦理貸款業(yè)務(wù)之前，避免更換公司或工作，否則銀行的信用風險將會增加，貸款申請將會被拒絕。

　　5.貸款信息應(yīng)真實

　　一些購房者會向銀行提供虛假信息，以獲得更高的貸款額度。這種情況是不允許的，所以他們很可能會被銀行列入黑名單，這將影響后續(xù)貸款。一旦將來被銀行發(fā)現(xiàn)，所有貸款都將提前收回。

　　6.房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當清晰

　　二手房交易引發(fā)的糾紛屢見不鮮，在其中房屋的產(chǎn)權(quán)大多不明，因此，購房者在購買二手房時，應(yīng)確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，千萬不要購買沒有房產(chǎn)證的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房，要知道沒有房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的。

　　7.位置更重要

　　位置和二手房面積也在一定程度上影響了銀行的貸款審批。地段好的房子會受到銀行的青睞，而位置差的房子則相反，甚至可能會被銀行直接拒絕

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