房改房是過(guò)去國(guó)家為保障職工基本生活條件的一項(xiàng)措施，現(xiàn)在也叫共有住房，那么為什么房改房不能買(mǎi)？購(gòu)買(mǎi)房改房的需要注意什么？我們一起了解一下。

　　房改房也可以叫已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府關(guān)于城鎮(zhèn)住房制度改革的政策規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。如果按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，員工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸員工個(gè)人所有；按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)屬于職工個(gè)人。

　　1、明確產(chǎn)權(quán)。

　　現(xiàn)在市場(chǎng)上的房改房有部分產(chǎn)權(quán)和完全產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年員工參加房改房買(mǎi)房，有三種選擇：市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，呈現(xiàn)這三個(gè)價(jià)格的過(guò)程是不同的。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房時(shí)，可隨時(shí)上市交易，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有；按成本價(jià)買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但交易前必須繳納土地出讓金，且5年后才能入市；按照房子的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的比例確定，職工有一定的產(chǎn)權(quán)。

　　2、明確房產(chǎn)現(xiàn)狀。

　　就像買(mǎi)賣(mài)二手房一樣，消費(fèi)者也應(yīng)該了解房改房的實(shí)時(shí)信息，對(duì)房屋所有者的情況有一個(gè)大致的了解。消費(fèi)者可以在房管局交易大廳查閱房屋檔案，根據(jù)房產(chǎn)證和戶(hù)主的相關(guān)證明，從而確定“房改房”的實(shí)際情況。

　　3、另外，并非所有房改房都可以上市交易。比如軍隊(duì)、秘密單位、教育部直屬高校的房改房，目前是不能隨便賣(mài)的。

　　為什么房改房不能買(mǎi)？購(gòu)買(mǎi)房改房的需要注意什么？房改房有下列情況之一的可暫不購(gòu)買(mǎi)：

　　1、房改房使用性質(zhì)被擅自改變；

　　2、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買(mǎi)或集資建房超過(guò)房改房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的；

　　3、已納入近期規(guī)劃改造范圍，戶(hù)籍已被凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；

　　4、未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，所有權(quán)已經(jīng)抵押轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押人同意轉(zhuǎn)讓的除外；

　　5、職工購(gòu)買(mǎi)公有住房，須經(jīng)房改辦批準(zhǔn)，且原售房單位的公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（購(gòu)買(mǎi)）有其他約定條件的，以該協(xié)議為準(zhǔn)；

　　6、法律、法規(guī)和市以上人民政府的規(guī)定不應(yīng)在其他房改房中出售。

　　上述內(nèi)容是關(guān)于為什么房改房不能買(mǎi)以及購(gòu)買(mǎi)房改房的注意事項(xiàng)相關(guān)知識(shí)，此外，還可以了解買(mǎi)車(chē)貸款怎么算利息，更多財(cái)經(jīng)知識(shí)請(qǐng)持續(xù)關(guān)注贏(yíng)家財(cái)富網(wǎng)。