房改房買賣注意事項(xiàng)有哪些房改房是對(duì)職工工資的一種補(bǔ)償，不包括住房消費(fèi)資金，它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式，其價(jià)格由政府按照實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)、建立有社會(huì)保障的住房供應(yīng)體系的原則確定，以標(biāo)準(zhǔn)或成本價(jià)出售。

　　房改房買賣中的注意事項(xiàng)：

　　1.了解產(chǎn)權(quán)的可靠性

　　如果確認(rèn)產(chǎn)權(quán)所有人與出賣人是同一人，可以到房管部門核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)售，了解房屋性質(zhì)，一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出售，是因?yàn)榇蟛糠衷瓎挝辉诠糠扛臅r(shí)保留優(yōu)先回購權(quán)，知道是否按照成本價(jià)補(bǔ)足了分?jǐn)傎M(fèi)用。

　　2.確認(rèn)在房產(chǎn)證上登記面積和服務(wù)年限，包括建筑面積、服務(wù)面積和實(shí)際室內(nèi)面積；

　　產(chǎn)權(quán)證一般注明建筑面積、戶型、土地使用年限、是否已劃撥，另外，土地出讓金也是房改房必須交付的相關(guān)費(fèi)用，由原業(yè)主支付。

　　3.知道房子的背景

　　有了周圍的環(huán)境，買受人必須知道是否欠有物業(yè)管理費(fèi)和水、電、煤氣費(fèi)，或者該房屋是否抵押給銀行，并可以向管理處或就近的住戶了解情況。如果有配套設(shè)施，應(yīng)在現(xiàn)場使用，確認(rèn)是否有損壞，觀察屋內(nèi)外電線是否老化，“三表”是否出屋，電話線是否接通，是普通電話還是寬帶，小區(qū)綠化和安全、小區(qū)電梯質(zhì)量等。

　　4.確定房價(jià)的合理性

　　通過反復(fù)對(duì)比判斷市場上房屋的價(jià)值，購房者更應(yīng)該關(guān)注媒體信息、廣告和宣傳，然后與自己的房屋進(jìn)行對(duì)比，也可以委托誠信的中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房價(jià)。

　　在購買房改房的時(shí)候一定要注意上述注意事項(xiàng)，房改房可以交易，但是交易是有前提條件的。如果你需要買這樣的房子，你應(yīng)該在交易前了解這個(gè)房子的情況，然后決定你是否可以買。

　　房改房買賣注意事項(xiàng)了解之后，房改房如何出售？

　　房改房出售方式：

　　1.查冊

　　房改是否有正式的房產(chǎn)證，能否正常出售，是必要的手段，所謂“查冊”，是指以地址、土地號(hào)、房產(chǎn)證登記案件號(hào)、房產(chǎn)證號(hào)中的任何條件為索引，查詢房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查詢，買方可以獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)、違章、抵押、查封等書面證明材料。如果是簡單的查找，只需要業(yè)主提供房產(chǎn)證的注冊號(hào)和房產(chǎn)的準(zhǔn)確即可。

　　2.補(bǔ)地價(jià)

　　與商品房不同的是，無論房改房的房產(chǎn)證上是否載明70年的產(chǎn)權(quán)，出售房屋時(shí)都必須按照房管系統(tǒng)給出的評(píng)估價(jià)格繳納1%的地價(jià)，除非房產(chǎn)證上注明“已征收土地使用權(quán)出讓金”。

　　3.補(bǔ)分?jǐn)偤统杀緝r(jià)

　　房改的房產(chǎn)證上也有一欄寫著“是否補(bǔ)分?jǐn)偂保绻麡I(yè)主購買了已分配的區(qū)域，此欄將標(biāo)有“已補(bǔ)分?jǐn)偂辈⒚芊猓?，很多房改房都沒有補(bǔ)分?jǐn)偂０凑找?guī)定，沒有補(bǔ)分?jǐn)偟姆扛姆?，業(yè)主必須補(bǔ)足分配，而這個(gè)成本往往最終落在買家身上。

　　4.付房款

　　繳納支付房款之后，買方應(yīng)要求出具收據(jù)等證明，如果他選擇銀行轉(zhuǎn)賬，還應(yīng)保留匯款或轉(zhuǎn)賬單據(jù)或相關(guān)證明，以備不時(shí)之需。

　　上述是關(guān)于房改房買賣的相關(guān)事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。