房改房交易需要繳納哪些稅費(fèi)？

　　(一)賣方須交以下稅費(fèi)

　　1.房屋買賣交易費(fèi)由賣方支付500元，建筑面積3000px以下由賣方支付1500元。

　　2.買賣合同印花稅按房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。

　　3.銷售收入的份額由賣方上交。

　　(1)已購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)每平方米價(jià)格在4000元(含)以下的部分歸賣方所有；

　　(2)每平方米建筑價(jià)格在4000元至5000元之間的80%歸賣方所有；

　　(3)每平方米5000元以上價(jià)格的50%歸賣方所有。超標(biāo)準(zhǔn)面積出售的，出售價(jià)格從職工支付的超標(biāo)準(zhǔn)面積購買價(jià)格中扣除，余額上繳財(cái)政或返還原產(chǎn)權(quán)單位。

　　4.賣方為省事委托房地產(chǎn)交易中心辦理的，還應(yīng)向交易中心支付3500元左右的代理費(fèi)。

　　(二)買方要繳納以下稅費(fèi)

　　1.房屋買賣交易費(fèi)由賣方支付500元，建筑面積3000px以下由賣方支付1500元。

　　2.買賣合同印花稅按房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。

　　3.契稅，北京市最新的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是房子成交價(jià)格的1.5%。

　　房改房雖然可以交易，但是還是有一些限制，和普通商品房不一樣。那么，具體有什么區(qū)別呢？

　　1.不同的銷售對象：

　　房改房的銷售對象是有限制的，不是每個(gè)人都能享受到國家房改的優(yōu)惠政策，商品房銷售對象向社會居民開放。

　　2.不同的銷售條件：

　　房改房入市是有限制的。出售給員工的公有住房，必須在員工居住滿幾年后才能出售，同時(shí)，在大部分房改房出售時(shí)，原單位保留了優(yōu)先回購權(quán)，對商品房的出售沒有要求。

　　3.上市和銷售的不同條件：

　　房改房上市有出售條件，如只允許幾年后出售，優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位，要求原產(chǎn)權(quán)單位在出售或不出售詢價(jià)單上加蓋公章等。雖然商品房上市出售沒有限制。

　　4.不同的價(jià)格：

　　房改房價(jià)格不是由市場供求關(guān)系決定的，而是由政府按照實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)，建立有社會保障的住房供應(yīng)體系的原則決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)賣給員工的公房；商品房是市場經(jīng)濟(jì)條件下可以交易的商品，其銷售價(jià)格由市場經(jīng)濟(jì)中的供求關(guān)系決定。

　　5.購買區(qū)域控制不同：

　　房改房對購房面積有一定的控制，政府等部門明確規(guī)定了人均可購建筑面積的控制指標(biāo)；商品房可以根據(jù)國家法律法規(guī)在市場上自由交易。買家可以根據(jù)自己的購買力隨意決定房子的位置，樓層、結(jié)構(gòu)和大小。

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