劃撥和出讓的區(qū)別有哪些我們首先先從兩者的概念來看：

　　1.劃撥土地的概念

　　劃撥土地是指國家將土地出讓給一些主要從事國防和公益事業(yè)的土地單位的方式。與出讓土地的主要區(qū)別在于是否需要繳納土地出讓金。劃撥土地必須經(jīng)有審批權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

　　2.出讓土地的概念

　　出讓土地是國家作為土地所有者，在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家繳納土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　(1)出讓土地使用權(quán)：

　　是指國家以土地所有者的身份在一定時期內(nèi)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國家繳納土地使用權(quán)出讓金的行為。通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)，是繳納土地出讓金，以貨幣形式有償使用土地。主要是商業(yè)用地，比如房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)。

　　(2)劃撥土地使用權(quán)：

　　指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。國有劃撥土地是指國家無償或按成本價提供給用地單位的土地，主要是公益事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、軍事用地、國家機(jī)關(guān)辦公用地、公路、國家重點建設(shè)項目、國有企業(yè)等。和房改一樣，住房一般是分配的，商品房一般是出售的。

　　劃撥和出讓的區(qū)別總接下來就是以下四點了：

　　1.出讓是指政府有償出讓國有土地使用權(quán)一段時間的行為。劃撥一般針對事業(yè)單位，這些事業(yè)單位除繳納相關(guān)稅費外，不繳納轉(zhuǎn)讓費。劃撥土地需要改變用途和經(jīng)營性質(zhì)時，是要繳納出讓金的，從而將土地證上的“劃撥”改為“出讓”。

　　2.劃撥是簡單來說，土地使用者不給政府錢，就是劃撥。出讓就是政府保證你70年或者50年的使用權(quán)。

　　3.有償轉(zhuǎn)讓：由國家分配給個人、單位或集體。無償轉(zhuǎn)讓：是指集體、單位、個人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓其他集體、單位、個人。

　　4.如果是私人購買商品房，出讓土地肯定更好，但是政府的安置房或者廉租房都是劃撥土地，購買了也不影響使用權(quán)。

　　要比較劃撥和出讓的房子哪個好，不能一概而論，因為兩者各有優(yōu)勢。相對來說，如果要選擇，就看買家自己的需求了：

　　1.劃撥土地需要轉(zhuǎn)讓的，需要向縣級以上人民政府申請批準(zhǔn)。批準(zhǔn)之后需要繳納土地出讓金，并將土地性質(zhì)變更為出讓性質(zhì)后，開始辦理出讓手續(xù)。否則，國有劃撥土地買賣無法辦理，你的權(quán)利得不到保障，土地出讓沒有必要。

　　2.征地拆遷時，劃撥的土地不會有補(bǔ)償，但土地上的附著物會有相應(yīng)的補(bǔ)償，這與出讓的土地不同，土地和附著物都有補(bǔ)償。

　　3.一般商品房的土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前使用的土地。很多都是免費劃撥的，不能抵押。有的交了出讓金就變成出讓了，就可以轉(zhuǎn)讓了。

　　關(guān)于劃撥和出讓的區(qū)別以及哪個房子好的問題，大家現(xiàn)在應(yīng)該清楚了，不過我們平時買的房子都是劃撥的，其實也沒必要去糾結(jié)這個問題。