企業(yè)房產(chǎn)稅稅率因為房產(chǎn)是大家都非常關(guān)注的話題，經(jīng)常成為茶余飯后的話題，不過很多的人對于其中的概念會弄混，今天我們就從“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”具體介紹一下企業(yè)房產(chǎn)稅。

　　雖然“房產(chǎn)稅”和“房產(chǎn)稅”的區(qū)別是一個字，但真的不是一回事。很多人其實混淆了兩者！

　　房地產(chǎn)稅：一個綜合性的概念，包括對房地產(chǎn)征收的所有稅種，如土地增值稅、城市土地使用稅、耕地占用稅、增值稅、印花稅、契稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅等。

　　財產(chǎn)稅：是在持有期間征收的稅。它包含在房產(chǎn)稅中，而目前被熱起來的正是這種稅。

　　從上表可以看出，房地產(chǎn)稅是對房地產(chǎn)征收的所有稅種的總稱，其中涵蓋了包括財產(chǎn)稅在內(nèi)的許多稅種。換句話說只要和房地產(chǎn)有關(guān)系的都是房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅僅僅是一個細分，對于房產(chǎn)征收的稅種，包含其中。

　　一、企業(yè)房產(chǎn)稅稅率一般來說是1.2%，12%，4%，如下：

　　2%為從價稅按房產(chǎn)的稅收殘值征稅(一般適用于自用營業(yè)用房)；12%是從租金中征收是根據(jù)該房產(chǎn)的租金收入征稅(一般適用于出租營業(yè)用房)；

　　特殊情況：稅率4%。自2008年3月1日起，對個人出租房屋，不論用途，一律按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體和其他以市場價格向個人出租居住房屋的組織，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　從價計稅

　　從價征收是以財產(chǎn)原值扣除一定比例后的殘值為基礎(chǔ)，其公式為：

　　應(yīng)稅金額=應(yīng)稅財產(chǎn)原值(1-扣除比例)1.2%的年稅率

　　租金征稅

　　租金征收以房地產(chǎn)租金收入為基礎(chǔ)，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入12%

　　無從價轉(zhuǎn)換問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：原財產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月開始繳納房產(chǎn)稅。剩下的從下個月開始發(fā)。

　　個人租賃住房租金收入計算公式為：應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入4%

　　二、稅收特征

　　1.房產(chǎn)稅屬于房產(chǎn)稅中的特殊房產(chǎn)稅，其征稅對象僅為房屋；

　　2.征收范圍僅限于城市商業(yè)用房；

　　3.按照自用房產(chǎn)的稅收殘值和出租房屋的租金收入征稅。

　　要注意房屋典當(dāng)和出租的區(qū)別，典當(dāng)人收取的典當(dāng)價格也和租金不同。因此，不應(yīng)認定為出租行為，而應(yīng)按財產(chǎn)殘值計算支付。為此，房產(chǎn)稅由抵押權(quán)人按房產(chǎn)殘值繳納，稅率為1.2%。

　　不過因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行賣出房產(chǎn)之前僅僅是一種商品，因此不需要征稅，而進行后期的賣出或者租賃的時候需要征收。

　　有義務(wù)繳納房產(chǎn)稅的單位和個人。財產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)抵押的，由抵押權(quán)人支付。產(chǎn)權(quán)人或抵押權(quán)人不在產(chǎn)權(quán)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未定、租金爭議未解決的，由產(chǎn)權(quán)托管人或使用人支付。因此，上述財產(chǎn)所有人、管理單位、抵押人、財產(chǎn)保管人或使用人統(tǒng)稱為房產(chǎn)稅納稅人。

　　1 .產(chǎn)權(quán)歸國家所有，由管理單位繳納稅款；產(chǎn)權(quán)歸集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

　　2.產(chǎn)權(quán)抵押的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)納稅；

　　3.產(chǎn)權(quán)人或抵押權(quán)人不在房屋所在地的，由產(chǎn)權(quán)托管人或使用人納稅；

　　4.產(chǎn)權(quán)未確定，租金爭議未解決的，由物業(yè)托管人或者使用人納稅；

　　5.使用其他房產(chǎn)不出租的問題。使用房地產(chǎn)管理部門、免稅單位和無租金納稅人財產(chǎn)的納稅人和個人，應(yīng)當(dāng)代為繳納房產(chǎn)稅；

　　6.產(chǎn)權(quán)屬于集體所有的，由實際使用者納稅

　　7.外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外國個人、華僑和港澳臺同胞擁有的財產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

　　近年來，隨著中國經(jīng)濟水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)也在快速發(fā)展，越來越多的公民將購買自己的房地產(chǎn)。公民在購買房地產(chǎn)時，不僅要支付房價，還要按照規(guī)定繳納一些稅款，但稅款的計算方法和稅率也會根據(jù)所購買的房地產(chǎn)的不同類型進行判斷企業(yè)房產(chǎn)稅稅率。