深圳樓市價格上漲的原因是什么？

　　第一，中國的貨幣區(qū)域流動性格局決定了國外房價和我們關(guān)系不大，而投資渠道的局限是房地產(chǎn)投資必須作為核心投資渠道之一。中國近70%的居民財富來自房地產(chǎn)財富，即超過280億的房地產(chǎn)凈值財富。保持和投資房地產(chǎn)也是必然規(guī)律。選擇一線城市是最能控制風(fēng)險的投資，就像投資藍籌股一樣。

　　第二，今年第一季度居民存款增加8萬億元，其中居民增加值6.8萬億元，居民存款總額達到88萬億元。然而，M2 卻在3月份超過10%，4月份達到11.1%。貨幣貶值正在加劇，那些在資金進行大量投資的人都很著急。急需找到合適的投資渠道，緩解貨幣貶值的心理壓力；

　　第三，深圳不僅是一個高科技城市，也是一個外向型城市。目前全球貿(mào)易幾乎癱瘓，盡管中國已經(jīng)啟動了新基礎(chǔ)設(shè)施的主要措施。企業(yè)生存環(huán)境惡化是必然的。深圳有大量的中小型科技創(chuàng)新企業(yè)，如果沒有一個好的投資渠道，這些不想擴張或面臨倒閉的企業(yè)就會拿出一部分在資金的閑置投資，投資深圳的房地產(chǎn)。

　　第四，深圳也是科技創(chuàng)新的地方，也是投融資支持的地方。在超低利率或巨額補貼的情況下，大量流動性得到了提供，而既無回報也無收益的融資貸款資金也在向深圳房地產(chǎn)靠攏。

　　第五，深圳房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者聯(lián)手上陣，為推高深圳房價煽風(fēng)點火，在巨大的網(wǎng)絡(luò)攻勢和媒體炒作下，房價必然會迅速上漲。

　　新政出臺后房價何去何從？

　　深圳新的樓市政策可以抑制短期內(nèi)的房價，預(yù)計樓市將進入調(diào)整周期。如果政策嚴格執(zhí)行，預(yù)計未來半年深圳投資比例將大幅下降，房價將開始一輪明顯下行調(diào)整，降幅超過5%。

　　第一，深圳是中國最新一輪樓市上漲的“領(lǐng)頭羊”，調(diào)控政策升級已在意料之中。此外，深圳樓市投機氣氛濃厚，政策的出臺顯然會打擊投資需求。根據(jù)深圳市場以往的做法，預(yù)計一些投資者可能會開始離開市場。7、8月份市場將開始快速萎縮，房價也將開始調(diào)整。

　　第二，集中在稅費、購房資格、信貸政策等方面的政策內(nèi)容，如果嚴格執(zhí)行，將對深圳樓市造成很大打擊。

　　第三，深圳市場在過去一年增長的主要原因是，除了供應(yīng)不足之外，與非普取消住房標準也有很大關(guān)系。這項政策將提高非普的標準，750萬以上的豪華住宅，將被變成二套首付80%，接近目前國家政策最嚴格的北京，這將對高端住宅市場造成非常大的沖擊。

　　第四，在過去，深圳買房相對容易，但落戶困難。在新深圳的幫助下，大多數(shù)房地產(chǎn)投機者獲得了第一筆房屋貸款資格。這項政策升級需要三年的社會保障，將會對部分炒房客造成嚴重打擊。

　　第五，總體來看，預(yù)計未來6個月，如果深圳嚴格執(zhí)行新政策，投資比例將大幅下降，房價將開始一輪明顯的下行調(diào)整，降幅超過5%。過去深圳領(lǐng)先北京和上海的房地產(chǎn)市場將走到盡頭。

　　在新政策下，房價在下降，我們也需要看得更遠。政策永遠只是一個監(jiān)管工具，最終決定市場走向的是供求關(guān)系。

　　以上就是深圳樓市價格的全部內(nèi)容了，相信通過上述內(nèi)容，大家對于深圳樓價有了更進一步的認識，如果大家還想了解更多關(guān)注樓市方面的內(nèi)容，比如樓市崩盤怎么辦，可以點擊關(guān)注贏家財富網(wǎng)。