1998年，很多地方北京二環(huán)的房子才2000一平。

　　二十年前，北京房屋的銷(xiāo)售均價(jià)在3000元/平左右，而到2018年漲到59943元/平。

　　而現(xiàn)在，北京很多地區(qū)的房?jī)r(jià)超過(guò)10萬(wàn)一平米，北京最新樓市最新政策有哪些呢?

　　要注重調(diào)控精細(xì)化，做好根據(jù)形勢(shì)發(fā)展預(yù)調(diào)微調(diào)。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

　　在政策工具上注重調(diào)控精細(xì)化，政策明確要更好解決群眾住房問(wèn)題，做好根據(jù)形勢(shì)發(fā)展預(yù)調(diào)微調(diào)的政策儲(chǔ)備。這說(shuō)明后續(xù)各類(lèi)細(xì)分政策或?qū)⒃龆?，房地產(chǎn)調(diào)控將更加精細(xì)化。

　　經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，北京市已逐步建立起以"一租、一售、一補(bǔ)“，保障水平不斷提升，主要體現(xiàn)在配租公租房、配售共有產(chǎn)權(quán)住房、發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主的保障房供應(yīng)體系。

　　9月11日北京在《2020年住房白皮書(shū)》 中，首次提出了兩個(gè)概念：一個(gè)是"調(diào)控精細(xì)化"，另外一個(gè)就是因區(qū)施策。

　　北京未來(lái)五年大力疏解城區(qū)人口向近郊區(qū)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)人口分布的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

　　第二，在這種背景下之下，有望實(shí)現(xiàn)城市人口發(fā)展的總體均衡北京調(diào)整人口結(jié)構(gòu)性分布的重要手段是" 因區(qū)施策"。

　　第三，未來(lái)城區(qū)人口用來(lái)緩解城區(qū)人口的壓力，將主要向" 新城"及"北三縣"地區(qū)疏解，因此帶來(lái)樓市政策的"微調(diào)“。

　　這樣一來(lái)，北京的新城包括大興、順義、房山、昌平等有望迎來(lái)一輪紅利行情，同時(shí)對(duì)于環(huán)京樓市也有恢復(fù)性增長(zhǎng)。

　　北京是如何規(guī)定限購(gòu)的?

　　1.認(rèn)房認(rèn)貸二套房首付比例提至60%

　　2019年3月17日，北京市住建委、北京市住房公積金中心、北京市銀監(jiān)局、北京市規(guī)劃國(guó)土委、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布通知：購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%，居民家庭名下在京已擁有1套住房;在京無(wú)住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄，

　　2.16家銀行降低首套房貸款利率

　　2019年3月21日，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍，調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優(yōu)惠幅度。

　　3.平房"通道"記入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

　　2019年3月22日，要求嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布通知，將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位，在《存量房房源核驗(yàn)信息表》 中標(biāo)注為"通道“。

　　4.非京籍購(gòu)房連續(xù)繳個(gè)稅60個(gè)月

　　5.開(kāi)發(fā)商必須按報(bào)價(jià)明碼銷(xiāo)售

　　6.異形房一律不能登記、落戶(hù)、入學(xué)

　　7.離婚一年內(nèi)買(mǎi)房按二套算

　　8.商辦類(lèi)住宅不得擅自改為居住用途

　　9.禁止中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)

　　2017年起，除京津冀協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目外，北京市所有中小學(xué)校未經(jīng)市教委同意不得到外地辦學(xué)，各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)。

　　10.住宅平房納入限購(gòu)范圍

　　2019年4月3日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷(xiāo)售管理的通知》號(hào)文件，將平房住宅納入北京限購(gòu)范圍，如果平房住宅出售給居民家庭，必須滿(mǎn)足以下條件之一：京居民家庭或無(wú)房單身人士;已經(jīng)擁有一套住房的京居民家庭;非京在京無(wú)住房且在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年以上的常住家庭。

　　11.單獨(dú)為新北京人劃分30%自住房房源

　　2019年4月6日，住建委， 北京官方微博發(fā)布消息稱(chēng)，為了解決新北京人的住房困難，滿(mǎn)足他們的燃眉之急。住建委將在公共租賃住房和自住住房中為新北京人實(shí)施專(zhuān)項(xiàng)分配試點(diǎn)方案。

　　北京最新樓市最新政策相信對(duì)大家有所幫助，20年投資房地產(chǎn)的，手里的房子價(jià)值應(yīng)該已經(jīng)翻了不少，對(duì)于之后的樓市，基本上不會(huì)腰斬式下降，會(huì)慢慢調(diào)控。之前小編介紹過(guò)北京買(mǎi)房條件，感興趣的可以回顧回顧。