美國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀中房地產(chǎn)領(lǐng)跑，美國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀復(fù)蘇困難的背后。然而，一些媒體發(fā)現(xiàn)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跑在整體經(jīng)濟(jì)的前面。根據(jù)美國(guó)商務(wù)部9月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年8月，美國(guó)新房銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)4.8%，明顯好于預(yù)期的1.2%的降幅，總量達(dá)到101.1萬(wàn)套，為2006年9月以來(lái)的14年新高。

　　與此同時(shí)，美國(guó)的CNBC(消費(fèi)新聞和商業(yè)頻道)也注意到了這樣一個(gè)事實(shí)：在美國(guó)， 90%的住房市場(chǎng)中，目前的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)超過(guò)了漲幅的工資漲幅。一些分析師認(rèn)為，盡管強(qiáng)勁的需求和較低的抵押貸款利率暫時(shí)支撐了房屋銷(xiāo)售，但美國(guó)普通民眾的高失業(yè)率和收入增長(zhǎng)乏力等因素已經(jīng)構(gòu)成了市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)下行壓力風(fēng)險(xiǎn)。 。

　　1.政策發(fā)布，投資轉(zhuǎn)向

　　從6月份開(kāi)始，之前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)突然爆發(fā)。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年8月美國(guó)現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售的年化總數(shù)為600萬(wàn)套，創(chuàng)下2006年12月以來(lái)的新高。

　　為什么在經(jīng)濟(jì)衰退的背景下，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)如此反常？英國(guó)路透社指出，一方面，疫情引發(fā)人口向低密度地區(qū)遷移，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)供不應(yīng)求；另一方面，在創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率的刺激下，美國(guó)人民購(gòu)買(mǎi)住房的意愿顯著增加。

　　美國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀中房地產(chǎn)領(lǐng)跑，美國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀依然復(fù)蘇困難的背后。

　　過(guò)去兩個(gè)月，美國(guó)的按揭利率一直保持在3%以下。根據(jù)美國(guó)住宅抵押貸款機(jī)構(gòu)弗雷迪美，公布的數(shù)據(jù)，上周美國(guó)30年期固定抵押貸款的平均利率為2.87%，為歷史第二低水平；15年期抵押貸款利率也跌破2.5%。

　　2.在政策刺激下，美國(guó)許多中產(chǎn)階級(jí)增加了投資房地產(chǎn)的意愿。

　　美國(guó)的一家研究機(jī)構(gòu)Bankrate此前調(diào)查了美國(guó)數(shù)千名成年人的投資偏好。數(shù)據(jù)顯示，26%的受訪者選擇房地產(chǎn)作為他們的首選投資目標(biāo)，僅次于占28%的股票，54%的受訪者表示，動(dòng)蕩的外部環(huán)境是影響他們當(dāng)前長(zhǎng)期投資偏好的最重要因素。

　　美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Attom  Data  Solutions的首席產(chǎn)品官托德托德塔塔，說(shuō)：“在美，平均而言，能夠買(mǎi)得起房子的單身人士越來(lái)越少?！北M管美國(guó)，失業(yè)率高，經(jīng)濟(jì)疲軟，但由于抵押貸款利率低和其他因素，許多購(gòu)房者加入了供不應(yīng)求的房地產(chǎn)市場(chǎng)。"因此，房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)超過(guò)了工資對(duì)人們的影響."

　　分析師普遍認(rèn)為，動(dòng)蕩的外部環(huán)境造成的經(jīng)濟(jì)影響，以及美國(guó)將爆發(fā)第二波動(dòng)蕩外部環(huán)境的跡象，令市場(chǎng)恐慌。相對(duì)于股市，中產(chǎn)階級(jí)在房地產(chǎn)等資產(chǎn)配置上更傾向于保守。

　　美國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀中房地產(chǎn)領(lǐng)跑，美國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀依然復(fù)蘇困難的背后

　　3.風(fēng)險(xiǎn)疊加，復(fù)蘇艱難

　　在最近美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)異常繁榮的背后，風(fēng)險(xiǎn)不斷疊加。盡管強(qiáng)勁的需求和低抵押貸款利率支撐著房屋銷(xiāo)售，但美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢和勞動(dòng)力市場(chǎng)疲軟都帶來(lái)了下行風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)這將在未來(lái)幾個(gè)月給房屋銷(xiāo)售帶來(lái)壓力。"

　　根據(jù)美國(guó)勞工部近日公布的數(shù)據(jù)，8月份美國(guó)非農(nóng)部門(mén)新增就業(yè)人數(shù)為137萬(wàn)人，低于市場(chǎng)預(yù)期，也低于7月份修訂后的水平。美國(guó)的失業(yè)率從7月份的10.2%降至8.4%，表明在經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇后，就業(yè)市場(chǎng)有所改善，但仍低于疫情前的水平。與此同時(shí)，美國(guó)8月份消費(fèi)者信心指數(shù)繼續(xù)下滑，從7月份的91.7降至84.8，跌至6年來(lái)的最低點(diǎn)。

　　據(jù)美國(guó)經(jīng)濟(jì)分析局統(tǒng)計(jì)，從4月到6月，美國(guó)第二季度實(shí)際GDP比上季度下降32.9%。這是自1947年以來(lái)美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的最大季度下降，這也意味著美國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出因新冠肺炎疫情而損失了1萬(wàn)多億美元。美聯(lián)儲(chǔ)，總統(tǒng)鮑威爾，表示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的前景“高度不確定”，動(dòng)蕩持續(xù)時(shí)間可能超過(guò)預(yù)期，給經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)新的挑戰(zhàn)。

　　美國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀中房地產(chǎn)領(lǐng)跑，根據(jù)美國(guó)，全國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的半年度經(jīng)濟(jì)政策調(diào)查結(jié)果，三分之二的受訪經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為美國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處于衰退之中，近80%的人認(rèn)為美國(guó)經(jīng)濟(jì)“雙底”衰退的概率至少為25%。國(guó)際貨幣基金組織、銀行和美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)測(cè)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)今年將分別萎縮8%、6.1%和6.5%。