美國房產(chǎn)稅是永久持有房產(chǎn)的基本保證。房產(chǎn)稅的征收主體是縣政府、市政府和學區(qū)，從1792年開始征收，歷史悠久。經(jīng)過長期的運行和調(diào)整，已經(jīng)形成了比較完善的稅收政策體系。那么美國房產(chǎn)稅每年交多少？美國房產(chǎn)稅由哪些因素確定？

　　美國每個州每年征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅主要由房貸利息、保險費用和地方稅組成。美國房產(chǎn)稅每年征收大概是1％-3％。

　　一般來說，在美國50 個州征收房產(chǎn)稅，這種稅是地方政府的主要收入來源。目前，房產(chǎn)稅的稅率約為1％至3％。

　　然而，每個洲每個縣市征收房產(chǎn)稅的標準不同，稅率從1％到3％不等，每年都會根據(jù)地方政府的預算需求而變化。同時，征收房產(chǎn)稅的頻率因地區(qū)而異。例如，費城一年只征收一次，而新澤西州一年收集四次。如果停止納稅，房屋所有權歸美國政府所有，市政府有權處置拖延已久的房產(chǎn)，不相應繳納房產(chǎn)稅。

　　美國房產(chǎn)稅每年交多少知道之后，那么美國房產(chǎn)稅由哪些因素確定？

　　政府會定期評估房屋的公平市價，美國房產(chǎn)稅的稅基是由房屋的評估價值決定的。在稅率不變的情況下，房屋估價越高，繳稅越多。美國房產(chǎn)稅稅率確定方法是由政府將房產(chǎn)稅以外的政府總收入與下一財政年度預算總額的差額除以當?shù)胤康禺a(chǎn)的市場價值來確定房產(chǎn)稅稅率，其變化頻繁。房產(chǎn)稅的總稅率是為州及以下地方稅率，一般是州稅率、市縣稅率和學區(qū)稅率的總和。

　　房屋估價的結果主要取決于周圍的房屋價格、地塊大小、房屋面積、房屋類型、房屋年限和房屋設施。美國法律規(guī)定，房地產(chǎn)評估的價值是符合市場價值的一定比例來確定，如加州的比例是40％。房地產(chǎn)的估價由兩部分組成：一部分是房屋本身的價值（主要以購買時的價值、裝修的附加值和市場價值為基礎），另一部分是土地的價值。聯(lián)邦政府的法律將房地產(chǎn)分為主要住宅、第二套住房和出租屋等。各種房子根據(jù)房子的性質(zhì)會有不同的估值，所以需要繳納相應的稅。

　　上述是關于美國房產(chǎn)稅每年交多少以及美國房產(chǎn)稅的確定因素相關內(nèi)容，感興趣的話，還可以了解一下房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，更多財經(jīng)知識請持續(xù)關注贏家財富網(wǎng)。