二套房貸首付是普通自住房第二套按揭貸款首付的簡稱，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）被認(rèn)定為一個單位，且借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降那闆r下，再次向銀行商業(yè)銀行申請住房貸款的首付。

　　1、抵押數(shù)量由借款人家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）決定；

　　2、以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為基礎(chǔ)，借款人家庭人均住房面積一直高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?/p>

　　3、使用住房公積金貸款購買住房的家庭向銀行商業(yè)銀行申請住房貸款

　　南京人民銀行分行2015年4月11日發(fā)布通知，南京和蘇州兩市的最低首付比例分別從70％和60％統(tǒng)一下調(diào)至45％，其他11個城市的最低首付比例從60％下調(diào)至40％，貸款利率仍不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。換句話說，南京和蘇州的第二套房首付門檻比央行設(shè)定的最低要求高5％。

　　國務(wù)院辦公廳2010年1月10日發(fā)文《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。對于已使用貸款購房并申請購買第二套及以上住房的家庭（包括借款人、配偶、未成年子女），通知中明確規(guī)定，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價，貸款首付比例不得低于40％。

　　通知要求加強(qiáng)差異化信貸政策的實(shí)施。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住住房的同時，要合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，嚴(yán)格管理二次購房貸款，抑制購房投資投機(jī)需求。

　　此外，我們將繼續(xù)實(shí)施差別化住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國家對個人購買普通住房和非普通住房、首次住房和非首次住房的差別稅收政策。不得給予不符合規(guī)定條件的相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時，要加快住房稅收政策的研究和完善，引導(dǎo)居民建立合理、經(jīng)濟(jì)的住房消費(fèi)觀念。

　　首套房貸款和二套房貸款的區(qū)別：

　　1、首付比例的差異

　　在一些不限購限貸城市，商業(yè)貸款首付比例首套房為20％，二套房上個月貸款首付比例為30％。

　　2、貸款利率的差異

　　如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人發(fā)現(xiàn)第二套房的利率肯定高于首套房，所以首套房和二套房的利率在不同的銀行和不同的城市是不同的。

　　3、貸款金額差額

　　二套房貸的貸款額度比首套房貸低很多。例如，在北京，首套房的借款人最多可以借70％，但第二套房的借款人最多只能借30％。具體貸款金額以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

　　4、貸款難度差異

　　二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款的貸款難度大得多，特別是當(dāng)資金處于緊張狀態(tài)時，申請二套房貸款往往很困難。

　　上述內(nèi)容是關(guān)于二套房貸首付比例變化機(jī)器與首套房貸款的不同相關(guān)知識，對此感興趣也可以了解個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅，更多財經(jīng)知識請持續(xù)關(guān)注贏家財富網(wǎng)。