一般來說，按揭貸款買的房子，在還清貸款后才能進(jìn)行交易和抵押。然而，杭州， 南京等城市的銀行近日表示，可以進(jìn)行“二次抵押”，即將尚未還清抵押貸款的房屋再次抵押。

　　房貸款未還完抵押可以嗎

　　北京的許多商業(yè)城市銀行， 南京和杭州的一些銀行已經(jīng)表示，他們可以做“兩筆貸款”?？梢缘盅旱慕痤~為房屋評估價格乘以折扣，如住宅樓打三折，商住樓打五折；減去未償?shù)盅航痤~。比如杭州一套房小資產(chǎn)階級，考核650萬，未償貸款250萬；那么“二貸”就可以獲得205萬元的二貸。

　　據(jù)銀行，的一名工作人員稱，抵押貸款和二次抵押貸款不需要在同一個銀行，辦理，只要銀行支持“二次抵押貸款”，就可以跨銀行辦理。如果在年化6%的基礎(chǔ)上增加10%-20%的利息，貸款期限為5-10年。

　　至于“第二按揭”，很多人擔(dān)心會助長炒房。這幾年房價漲的很快，很多購房者通過“房貸”重新入市買房。這些抵押財產(chǎn)中有許多是第二次抵押的?！暗诙唇摇睒I(yè)務(wù)本身是合規(guī)的，但如果按揭獲得的資金再次流入樓市，變相增加杠桿是違法的，這也是法令禁止的。那么“二次抵押”到底是好是壞呢？

　　事實上，開放“二貸”業(yè)務(wù)的風(fēng)險并不大。一方面，能辦理這個業(yè)務(wù)的房產(chǎn)，基本上已經(jīng)增值了；另一方面，房屋價格穩(wěn)定，沒有太大的炒房空間，所以應(yīng)該很少有人通過“第二按揭”投資資金樓市。雖然銀行有規(guī)定，二次貸款不得非法流入資金，房地產(chǎn)市場，但事實上，這種現(xiàn)象仍處于監(jiān)管真空區(qū)。如果資金發(fā)現(xiàn)它在3至6個月內(nèi)流入房地產(chǎn)市場，它可以將貸款人或購房者列入黑名單。房貸款未還完抵押

　　關(guān)于規(guī)范資金非法流入樓市現(xiàn)象，有關(guān)部門近日決定在32個城市開展銀行，房地，產(chǎn)業(yè)、專項的檢查工作，主要是樓市指標(biāo)和權(quán)重較大的城市，包括一線城市和強勢二線城市；最近也有一些城市的房地產(chǎn)市場相對活躍，包括洛陽和呼和浩特

　　近年來，有關(guān)部門對房地生產(chǎn)市場和資金流通的監(jiān)管越來越嚴(yán)格，一方面是為了確保金融領(lǐng)域的風(fēng)險，體現(xiàn)對違法違規(guī)行為的零容忍；另一方面也是為了保持樓市平穩(wěn)運行，堅持“留而不炒”?！岸畏抠J”可以解決部分用戶的燃眉之急，但非法流入樓市肯定會受到監(jiān)管，所以想二次房貸的人要注意。

　　全款房抵押貸款能貸多少

　　一般情況下，整棟房子的按揭貸款金額可以達(dá)到商品房價值的70%。一般來說，不同的抵押財產(chǎn)，抵押貸款的金額是不同的。此外，抵押貸款限額與借款人擁有的資產(chǎn)有直接關(guān)系。如果只有一處房產(chǎn)，貸款最多只能是房產(chǎn)評估值的一半；如果有多個物業(yè)，可以借7-80%的房產(chǎn)評估價值。

　　房屋抵押貸款流程

　　1.準(zhǔn)備材料：需準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行資金自來水

　　2.房屋評估：持身份證明和產(chǎn)權(quán)證明到

　　3.申請貸款：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行資金自來水、夫妻雙方鑒定報告到銀行申請貸款并簽訂貸款合同。

　　4.銀行：審批受理，銀行，核實材料真實性后，到營業(yè)場所實地核查，報上級銀行審批，上級銀行審核后批準(zhǔn)貸款。

　　5.抵押登記：持身份證、借款合同、房屋所有權(quán)證到房管部門申請抵押。受理，房管部門辦理抵押登記后，發(fā)放他項權(quán)利證書，并持他項權(quán)利證書從銀行貸款。

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