天津取消限購了嗎?房價會漲嗎?

　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2017年7月，天津新建商品房價格較上月下降0.2%，同比上漲10.1%;二手房價格環(huán)比下降0.6%，同比上漲11.9%。雖然數(shù)據(jù)直觀的市場越來越冷，但沒有必要取消限購。因此，天津的限購政策不會整體取消。

　　2017年3月31日，天津人民政府辦公廳發(fā)文《關于進一步深化我市房地產(chǎn)市場調控工作的實施意見》如下：

　　1.已經(jīng)有房的單身人士不能再買房了

　　對于在本市擁有一套或多套住房的非本市家庭、在本市擁有兩套或多套住房的家庭以及在本市擁有一套或多套住房的成年單身人士(包括未婚和離婚人士)，將暫停購買本市新建商品(濱海新區(qū)除外)。

　　2.非天津公民需要保險或納稅2年以上

　　在本市購房的非本市戶籍家庭，需提供3年內在本市連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅的證明。已繳納的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房的有效憑證。

　　3.堅決打擊市場價格操縱，查處首付貸款

　　堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構壟斷房屋操縱市場價格、通過虛假宣傳誤導市場預期、提供虛假證明等擾亂市場秩序的各種違法行為;認真查處資金進入房地產(chǎn)市場的“首付貸”等違法行為。

　　控價預計持續(xù)3-5年，自下而上增長，作為促進房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的重要內容，與長效機制對接。也就是說，這一輪調控可能會在2019年至2021年結束，所以天津似乎不會在現(xiàn)階段取消限購。

　　以下是天津2020年最新限購政策：

　　1.限購區(qū)域：除濱海新區(qū)外，全市范圍內

　　2.受限制人群：天津戶籍，家庭購房不受限制，但貸款受到限制。每個家庭或個人只限2套房，2套以上的房子，不可能貸款買房。

　　3.成年單身： 非本市本市戶籍家庭，如果他們在本市有一套住房或兩套以上住房，本市戶籍家庭和成年單身人士有一套住房，他們不能在本市再購買新房和兩套住房。

　　4.在本市購房的非本市戶籍：戶、非本市戶籍的家庭，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上3年的社會保險或個人所得稅證明，方可購房。

　　友情提醒：買新房時名下沒有房子，需要連續(xù)2年以上在天津繳納社?；騻€人所得稅，且無法償還。

　　天津會取消限購和房價上漲嗎

　　1.戶籍制度不僅與醫(yī)療保障、兒童入學、經(jīng)濟適用房等許多公共服務緊密相連。也使得很多外國人在限購政策下很難在大城市購買房產(chǎn)。定居條件的放寬將使迎來的房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)長期受益。

　　2.天津會取消限購提高房價嗎?天津取消限購在一定程度上促進了房地產(chǎn)銷售和價格;越來越多的城市加入人大后，比如人才入駐，補貼購房，全面放開和放寬落戶限制會不會是變相取消限購政策，導致房價上漲?

　　3.在目前的背景下，房價會上漲，但漲幅是有限的，主要是因為之前的房價飆升部分是由于貨幣結算。如果單純變相取消限購，確實可以增加購房需求，但房價暴漲還是需要增量貨幣的配合。所以房價不太可能大幅上漲。

　　在天津買房的注意事項：

　　1.房子批了，貸款批了，有貸款記錄就當兩套，不管還沒還。

　　2.“在天津" 3年內連續(xù)支付超過2年是指從購買月份的前一個月起3年內的任何連續(xù)24個月。

　　3.因工作變動有補繳且24個月內補繳月數(shù)不超過3個月的，視為連續(xù)繳費，可作為有效購房憑證。

　　4.被選定為“住宅”的住宅公寓和混合公寓被納入限購范圍，而其他類型的公寓不被納入限購范圍。

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