房地產(chǎn)營改增是房地產(chǎn)行業(yè)的一次很大的變革，那么營改增對于房地產(chǎn)的影響體現(xiàn)在哪些方面？隨著小編一起來了解一下。

　　1、成本控制

　　“營改增”將對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展、銷售和后期管理產(chǎn)生不同的影響。

　　2、減免稅負

　　營業(yè)稅是一種價內(nèi)稅，其計稅依據(jù)是總營業(yè)額。方法是按適用稅率納稅，按商品流通環(huán)節(jié)納稅。稅是一種附加稅，它的計稅是以金額為基礎(chǔ)的。方法是遵循扣稅制度，將之前已經(jīng)繳納的稅款扣除，避免重復(fù)征稅的現(xiàn)象。

　　3、效益增長

　　房地產(chǎn)是國家政府的主要財政收入之一?！盃I改增”改革將對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益，尤其是企業(yè)的現(xiàn)金流和凈利潤產(chǎn)生很大影響。近年來，房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納的稅款和凈利潤不斷增加，增稅曲線與凈利潤增長曲線呈正相關(guān)。房地產(chǎn)企業(yè)可以通過緩解巨大的現(xiàn)金流壓力來提高凈利潤，從而提高經(jīng)濟效益，提高市場競爭力。

　　房地產(chǎn)營改增后要交哪些稅？

　　一、獲得土地的環(huán)節(jié)

　　商品房等商業(yè)用地的開發(fā)和以招標、拍賣、掛牌等方式取得土地，主要涉及契稅和印花稅。

　　1、契稅

　　應(yīng)稅金額=土地成交價格*適用稅率（3％-5％），廣州為3％

　　2、印花稅

　　應(yīng)稅金額=應(yīng)稅憑證中記錄的金額*適用稅率

　　印花稅=土地使用權(quán)出讓合同金額*5％

　　二、建設(shè)和發(fā)展環(huán)節(jié)

　　取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和施工許可證后的建設(shè)，主要涉及印花稅和土地使用稅。

　　1、土地使用稅

　　應(yīng)納稅額=土地實際占用面積*適用稅額

　　2、印花稅

　　常見的合同如下：

　　印花稅=建筑工程勘察設(shè)計合同金額*0.5％+建筑安裝工程合同金額*0.3％+貸款合同金額*0.05％

　　三、銷售環(huán)節(jié)

　　取得預(yù)售證后預(yù)售需要預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

　　1、增值稅

　　增值稅應(yīng)提前繳納并實際開票結(jié)算。

　　2、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加

　　以實際預(yù)繳和清算的增值稅為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計算繳納城建稅（7％、5％或1％）。廣州城建稅為（7％），教育費附加為（3％），地方教育費附加為（2％）。

　　3、土地增值稅（預(yù)付）

　　預(yù)繳稅額=（預(yù)繳-預(yù)繳增值稅）*預(yù)繳率

　　預(yù)征用率：住宅為2％，非住宅為3％或4％

　　4、印花稅

　　印花稅=商品房買賣合同金額*5％

　　5、企業(yè)所得稅

　　未完成開發(fā)產(chǎn)品銷售收入，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，按照預(yù)計應(yīng)納稅毛利率（一般為15％）計算預(yù)計毛利率。

　　待開發(fā)產(chǎn)品完成后，應(yīng)將實際毛利與預(yù)計毛利的差額計入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，并及時結(jié)算以前銷售的實際毛利。

　　四、房產(chǎn)稅繳納時間

　　房產(chǎn)稅年度稅額分兩次繳納，納稅期限為10月1日至10月15日和4月1日至4月15日。此外，根據(jù)納稅人自愿的原則，經(jīng)申請，納稅人可于每年4月領(lǐng)取一次年度應(yīng)繳稅款。

　　上述是關(guān)于房地產(chǎn)營改增的相關(guān)知識，對此感興趣的話也可以了解一下房產(chǎn)營業(yè)稅，希望對您有所幫助。