房子二次抵押貸款的渠道有哪些？房子二次抵押貸款需要什么資料。只要按揭房有剩余價(jià)值，也可以申請(qǐng)二次按揭。二次抵押中抵押房屋的可貸金額如何確定？

　　貸款金額等于該房產(chǎn)當(dāng)前評(píng)估價(jià)格的70%來(lái)減去現(xiàn)有貸款金額最后就等于可貸金額；

　　房子二次抵押貸款的渠道有以下兩種：

　　1.少量商業(yè)銀行，也就是一小部分開(kāi)展貸款業(yè)務(wù)的銀行；

　　2.小額貸款公司或貸款機(jī)構(gòu)；

　　我先說(shuō)說(shuō)銀行按揭貸款：

　　銀行對(duì)兩個(gè)房貸的要求相對(duì)較高，需要一定的流水來(lái)證明還款能力。

　　另外應(yīng)該是二次房貸，所以比較挑剔，不太喜歡郊區(qū)房產(chǎn)。

　　貸款金額均金額不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的百分之六十(原貸款的第二筆貸款總額)

　　還有貸款用途，如果是公司或者股東的話可以直接用于商業(yè)用途。

　　如果你是一個(gè)個(gè)體上班族，你必須把它用于消費(fèi)目的。目前，大部分銀行把額度控制在300萬(wàn)以?xún)?nèi)，消費(fèi)需要打第三方賬戶。對(duì)于不是真正以消費(fèi)為目的的朋友來(lái)說(shuō)是個(gè)大麻煩，大部分只能找貸款機(jī)構(gòu)來(lái)完成。

　　小額貸款公司和貸款機(jī)構(gòu)：

　　要求比較低。對(duì)于還款來(lái)源來(lái)說(shuō)，貸款的目的比較輕。只要房產(chǎn)不太偏，利息比較高。

　　貸款金額：可申請(qǐng)高達(dá)70%的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值(需要從現(xiàn)有貸款金額中扣除70%的評(píng)估價(jià)值)；公司抵押貸款辦理和房子抵押貸款又不同。

　　去年，由于當(dāng)?shù)劂y行和資金，的大量涌入，機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)的抵押貸款價(jià)格相對(duì)較低。今年監(jiān)測(cè)政策下來(lái)后，很多銀行本地人都回家了，今年的價(jià)格比去年高很多。然而，仍然有許多客戶滿足緊急需求或不符合銀行，的要求，市場(chǎng)仍然很熱。而且大部分機(jī)構(gòu)的客戶很少。

　　材料準(zhǔn)備分兩次抵押：

　　1.自己房子的房產(chǎn)證；

　　2.產(chǎn)權(quán)人的身份證、還有要記得帶上戶口本，如果結(jié)婚的話要帶上結(jié)婚證(或沒(méi)有結(jié)婚的要開(kāi)具單身證明)；

　　3.抵押的貸款合約；

　　4.個(gè)人就近的半年的流水賬；

　　5.相關(guān)貸款使用證明文件；

　　6.如果是公司，需要提供公司基本情況；

　　7.銀行要求的或者是貸款機(jī)構(gòu)所規(guī)定的其他有關(guān)材料；