申請(qǐng)房子抵押貸款，借款人需符合以下條件：

　　1.借款人至少年滿18歲，是中國(guó)的合法公民；

　　2.借款人有穩(wěn)定的工作和收入。如果普通借款人可以提供房屋作為貸款抵押，銀行的貸款門(mén)檻將會(huì)降低，但借款人仍將被要求在現(xiàn)有單位工作半年。收入是銀行判斷借款人是否有還款能力的重要依據(jù)。如果借款人有可觀的收入，成功獲得貸款的機(jī)會(huì)就會(huì)增加。

　　3.借款人有良好的信用記錄。良好的信用記錄一般是辦理貸款的必要條件之一。只有當(dāng)信用信息符合要求時(shí)，借款人才能獲得資金貸款

　　申請(qǐng)住房抵押貸款，抵押的房產(chǎn)需符合下列條件：

　　1.作為抵押物的房屋具有房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰；

　　2.房產(chǎn)證歸借款人所有，借款人有權(quán)完全處分該房產(chǎn)；

　　3.房子容易變現(xiàn)，可以合法上市交易。如果是危房、違章建房或已納入拆遷范圍的房屋，不能申請(qǐng)貸款；

　　4.銀行規(guī)定的其他條件

　　住房抵押貸款流程具體如下：

　　符合貸款條件的用戶(hù)可向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交貸款所需材料，然后進(jìn)行房屋評(píng)估、審核、簽訂貸款合同、辦理抵押登記手續(xù)。最后，銀行可以貸款，借款人可以按時(shí)償還貸款。

　　銀行個(gè)人住房抵押貸款的流程：

　　1.向銀行提交貸款申請(qǐng)時(shí)，借款人必須說(shuō)明貸款目的，并確認(rèn)貸款金額和貸款期限；

　　2.提交貸款申請(qǐng)材料。借款人需提交身份證、收入證明、工作證明、信用報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證明、銀行流水等材料。

　　3.用戶(hù)提交貸款信息后，銀行將對(duì)用于抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；

　　4.評(píng)估結(jié)束后，銀行將批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。

　　5.批準(zhǔn)后，銀行將通知借款人簽署貸款合同。

　　6.然后銀行憑房產(chǎn)證和借款合同辦理抵押登記手續(xù)。

　　7.最后，銀行放款，借款人在獲得資金的貸款后能夠按時(shí)償還貸款

　　抵押貸款有哪些還款方式呢？

　　還款方式主要有等額本息還款和等額本金還款兩種方式。等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息。等額本金還款法是指借款人每月等額償還本金。貸款利息隨本金逐月減少，還款金額也逐月減少。

　　一、等額本息還款法

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1.每月還款額相同，方便記憶；

　　2.前期月供少，還款壓力?。?/p>

　　3.一般可以申請(qǐng)更長(zhǎng)的貸款期限，還款壓力減輕，適合項(xiàng)目周期更長(zhǎng)、還款更慢的客戶(hù)。

　　缺點(diǎn)：

　　1.與等額本金還款方式相比，各期還本較少，總付息額較高；

　　2.與按月付息還本相比，本金每個(gè)月都要還，資金利用率低；

　　二、等額本金還款法

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1.前期月供多，利息支付總額相對(duì)較少；

　　2.同等額本息還款法一樣，一般可以申請(qǐng)更長(zhǎng)的貸款期限(10年甚至更長(zhǎng))。

　　缺點(diǎn)：

　　1.剛開(kāi)始每個(gè)月還款金額比較大，因此還款壓力大；如果不能及時(shí)還款，會(huì)造成貸款逾期影響征信；

　　2.每個(gè)月的還款金額不同，比較難記；

　　三、按月付息，到期還本法

　　1.每月只需要支付利息，不用償還本金，還款壓力比較小，資金的利用率比較高；

　　2.更適合資金周期率快、收款周期短的客戶(hù)；

　　3.一般授信三年，一年轉(zhuǎn)賬一次。如果資金在第二年很充裕，并且不再需要貸款，就沒(méi)有必要去銀行續(xù)約而不受到任何處罰。

　　抵押貸款的還款流程：

　　等額本金：

　　它在還款期間將款數(shù)的貸款總額分成相等的部分，每月償還該月剩余貸款產(chǎn)生的相同數(shù)額的本金和利息。

　　月還款額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已還本金累計(jì)金額)*月利率

　　特點(diǎn)：由于每月還款本金金額固定，利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力很大，但隨著時(shí)間的推移，每月還款款數(shù)越來(lái)越少。

　　等額本息：

　　還款期內(nèi)，每月償還相同金額的貸款(含本息)。

　　月還款額=[貸款本金*月利率*(1+月利率）^還款月]/[(1+月利率)^還款月-1]

　　特點(diǎn)：與一般資本的還款方式相比，劣勢(shì)在于利息較多，在還款初期占月繳款的絕大部分，本金比例隨著本金的逐步歸還而增加。

　　以上就是房子抵押貸款的全部?jī)?nèi)容了，希望可以幫助大家更好的了解抵押貸款，上述所講的房貸還款方式，大家可以作為參考，了解一下。