貸款利率下調(diào)房貸會(huì)怎么樣？貸款利率下調(diào)幾次了。今年1月以來，我國(guó)貸款利率先后兩次下調(diào)，分別在2月20日和4月20日。貸款利率下調(diào)后，對(duì)于今年打算貸款買房的人來說，絕對(duì)是個(gè)好消息，因?yàn)榉抠J利率也可能隨之下調(diào)。那么對(duì)于已經(jīng)有房貸的人來說，他們的房貸利率會(huì)不會(huì)隨著貸款利率的降低而降低呢？

　　目前，中國(guó)的抵押貸款利率是通過在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)(LPR)上增加一些點(diǎn)來確定的。但在今年之前，大家買房的貸款利率大多是基于基準(zhǔn)貸款利率的波動(dòng)。我們可以把這兩個(gè)利率作為舊的貸款利率和新的貸款利率。不同的是，基準(zhǔn)貸款利率由央行，設(shè)定，而貸款市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率由一批商業(yè)銀行統(tǒng)一給出，相當(dāng)于將貸款利率的定價(jià)權(quán)賦予了商業(yè)銀行

　　不過，央行此前已經(jīng)發(fā)出通知，稱借款人可以在3月1日至3月——8日期間將舊貸款利率轉(zhuǎn)換為新貸款利率，國(guó)債回購(gòu)利率是什么 。

　　對(duì)于已經(jīng)有房貸的人來說，如果貸款利率還是原來的貸款利率，只有貸款利率下調(diào)后，他們的房貸利率也會(huì)下調(diào)，而且是只針對(duì)商業(yè)貸款，公積金貸款除外。如果不折算成新的貸款利率，房貸利率從現(xiàn)在開始固定，不會(huì)隨著市場(chǎng)貸款利率的降低而降低。那么，如果將貸款利率改為新的貸款利率，可以節(jié)省多少利息呢？

　　貸款利率下調(diào)房貸會(huì)怎么樣？貸款利率下調(diào)幾次了。

　　在過去的兩次下調(diào)中，一年期和五年期以上的貸款利率分別下調(diào)了0.3%和0.15%，目前貸款市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率分別為3.85%和4.65%。一般房貸不太可能只維持一年，但基本上應(yīng)該是五年以上，所以看貸款利率五年以上就行了。按照這個(gè)計(jì)算，100萬元的20年期貸款，如果等額本息償還，大約可以少付2萬元利息，相當(dāng)于每年少付1000元利息。如果是30年的貸款，100萬貸款的利息可以降低3.2萬左右。

　　但是，舊貸款利率轉(zhuǎn)換為新貸款利率后，不會(huì)立即降低抵押貸款利率。因?yàn)榧词箵Q算成新的貸款利率，房貸利率一年也只能調(diào)整一次，也就是現(xiàn)在改了，明年再調(diào)整。所以改用新的貸款利率后，房貸利率暫時(shí)不會(huì)變，反正今年房貸利息也省不了。

　　雖然今年的貸款利率下調(diào)后貸款利率不會(huì)下調(diào)，但即使你為來年做好準(zhǔn)備，也最好改用新的貸款利率，因?yàn)槲磥韼讉€(gè)月，貸款利率下降的概率仍然大于上升的概率。如果我們現(xiàn)在改用新的貸款利率，明年就有可能節(jié)省更多的利息。

　　目前，中國(guó)居民承擔(dān)的貸款大部分是抵押貸款。在56.5萬億貸款中，近30萬億是抵押貸款。貸款利率下調(diào)后，按照100萬房貸，一年可以省下1000元左右的利息，30萬億房貸可以為中國(guó)居民省下300億左右的利息。