房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的一種貸款，通過(guò)一定的合同合法取得借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人（抵押人）為了獲得貸款，合法地將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人（抵押人），在此期間，如果債務(wù)人不能按期償還貸款本息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可以優(yōu)先償還貸款。這種貸款可以降低債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供最有效的保證。

　　1、不同的銀行實(shí)行的貸款利率是不同的。然而，銀行實(shí)行的貸款利率都是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)的，如何浮動(dòng)主要取決于借款人的個(gè)人資質(zhì)。如果借款人個(gè)人資質(zhì)好，申請(qǐng)貸款的人獲得的貸款利率會(huì)相對(duì)優(yōu)惠。如果借款人的個(gè)人資質(zhì)不是很好，那么為了控制信用風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)提高貸款利率來(lái)保護(hù)自己的利益。

　　2、銀行房地產(chǎn)抵押貸款的貸款周期往往沒(méi)有固定的指標(biāo)?？唇杩钊说囊庠福?-10年，甚至30-50年都有。但銀行一般是根據(jù)抵押房產(chǎn)的市值來(lái)確定，在貸款金額上會(huì)有一定的限制。

　　3、五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.90％；三年至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75％；一年至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75％；一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35％。但一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上升大致為10％-30％的一定比例，因此，銀行一般為基準(zhǔn)利率浮動(dòng)比例來(lái)確定房地產(chǎn)抵押貸款利率。

　　房產(chǎn)抵押貸款利率了解之后，那么哪些房產(chǎn)不能用作抵押？

　　1、未償還貸款的房產(chǎn)

　　用來(lái)抵押貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押和貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押財(cái)產(chǎn)或該房產(chǎn)正在被抵押，銀行已經(jīng)擁有該房產(chǎn)的其他權(quán)利，借款人再次抵押該房產(chǎn)，這在銀行是不允許的。因?yàn)閮蓚€(gè)銀行不能同時(shí)擁有一個(gè)房產(chǎn)的其他權(quán)利，借款人不能使用該房產(chǎn)抵押向銀行申請(qǐng)貸款。

　　2、部分已購(gòu)公房

　　在購(gòu)買(mǎi)的公房中，有兩種情況不能辦理抵押貸款。一是所購(gòu)公房不能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。如果購(gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行不能取得其他權(quán)利，所以銀行不能經(jīng)營(yíng)該房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款；另一種是不能提供所購(gòu)公房中央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)不能上市交易，無(wú)法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　3、不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　安置房是政府保障房的一種，一般作為經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋產(chǎn)權(quán)屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家政策，五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不允許上市交易，也不能申請(qǐng)房貸。

　　4、無(wú)房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

　　對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如果居民沒(méi)有取得房產(chǎn)證，他只有沒(méi)有所有權(quán)的房產(chǎn)使用權(quán)，沒(méi)有取得房產(chǎn)的權(quán)屬證明，所以這類房產(chǎn)不能上市交易，不能在銀行抵押，更不能申請(qǐng)抵押貸款。

　　上述是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款利率的相關(guān)知識(shí)，對(duì)此感興趣的話也可以了解一下房地產(chǎn)調(diào)控政策，希望對(duì)您有所幫助。