現(xiàn)在樓房價格高，沒有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。我甚至不能考慮買房子。作為中部最大的城市，中部唯一的副省級城市，正在建設(shè)中的國家中心城市，武漢房價一定會顯示出它的匹配價格。那么，武漢房價的未來走勢如何？

　　武漢房價的未來走勢如何？

1. 武漢擁有豐富的高等教育、醫(yī)療等資源和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，并不乏對外來人口的吸引力

   
   

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年武漢常住人口流入量增加了18.81萬人，人口流入量依然可觀，此外，從歷史數(shù)據(jù)來看，武漢從來不缺乏對人口的吸引力。根據(jù)一份統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)，從1995年到2015年，武漢常住人口從710萬增加到2015年的1060.7萬，增長近50%；而且根據(jù)《武漢市人口專題研究》，到2030年，武漢總?cè)丝谧疃噙_(dá)到1700萬，保守估計達(dá)到1500萬；到2050年，武漢總?cè)丝谧疃鄬⑦_(dá)到2250萬，保守估計約為1700萬，換句話說，武漢目前仍有600萬左右的增長空間，這種人口流入必然是保證武漢房價穩(wěn)定上漲的基礎(chǔ)。

　　2.人口凈流入的城市房價很容易持續(xù)穩(wěn)定上漲。當(dāng)人口增長放緩時，房價將達(dá)到峰值

　　今年，武漢房價基本穩(wěn)定。大部分因素都是自身政策調(diào)控的結(jié)果。自5月份以來，武漢有意增加商品房供應(yīng)。與增加土地供應(yīng)相比，增加商品房供應(yīng)更有利于穩(wěn)定房價。根據(jù)國家統(tǒng)計局7月份的數(shù)據(jù)，武漢新房和二手房價格同比分別上漲14.6%和3.4%?？梢哉f，武漢的新房和二手房價格都在上漲。在這種情況下，地方政府需要防止過度投資購買。

　　3.武漢等城市的房價根本不是基于當(dāng)?shù)氐氖杖胨?。畢竟，外來人口已?jīng)占了武漢人口的很大一部分

　　省會城市武漢吸引了湖北省所有的人，甚至包括鄰近省份的人口，如信陽，河南、岳陽，湖南。借助湖北5900多萬的人口基數(shù)，武漢的人口還有增長空間，有可能達(dá)到1700萬(約占全省總?cè)丝诘?8%)。

　　由此不難推斷，武漢的房價在未來仍將普遍上漲。然而，我們應(yīng)該以不同的方式看待這種情況。地區(qū)相對偏遠(yuǎn)，周邊生活條件和基礎(chǔ)設(shè)施較差的地方價格肯定會逐漸下降。然而，另一方面，買方市場的現(xiàn)象也出現(xiàn)在武漢的一些地段，以前很難找到房子的情況變少了。這對很多剛需要買房的人來說是非常有利的，但未來武漢房價應(yīng)該還是處于穩(wěn)定狀態(tài)。一是因為目前的數(shù)據(jù)，另一方面是因為國家政策的調(diào)控，以穩(wěn)定為主，不會讓房價漲跌太多。武漢作為中國重要的交通樞紐城市，教育資源豐富，在一定程度上仍能支撐房價。

　　房價漲跌因素有哪些？

　　第一，調(diào)控的基調(diào)和力度

　　短期內(nèi)對房價的影響最大，就是調(diào)控，主要分為兩類，要么刺激購房，要么限制購房。無論是刺激還是限制，都會對房價產(chǎn)生影響。這種影響可能不會馬上出現(xiàn)，通常需要一段時間才會生效。

　　二、首付比例水平

　　對于普通購房者來說，首付比例影響能否買房。以總價100萬元的房子為例。首付比例每提高10%，首付就要多交10萬。對于打工仔來說，10萬真的不是小數(shù)目。尤其是那些長期沒有畢業(yè)的年輕人，想要攢下10萬，可能要兩三年。

　　第三，還款成本水平

　　貸款買房時，房貸利率會直接影響到逾期還款的成本?，F(xiàn)行抵押貸款利率可分為以下幾個檔次，如85%、90%、95%、基準(zhǔn)利率、基準(zhǔn)利率上浮1.1倍、基準(zhǔn)利率上浮1.2倍等，顯然，房貸利率折扣越低，還款成本越低，尤其是對于那些按揭總額較高的購房者，影響更為明顯。

　　以上就是關(guān)于武漢房價未來走勢如何的相關(guān)介紹，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，感謝大家的支持，小編在往期文章中介紹了青島城陽區(qū)房價，對此感興趣的可以了解了解。