武漢房?jī)r(jià)暴跌開(kāi)始是真的嗎?

　　武漢市新建商品房成交數(shù)據(jù)于9月(8月31日-9月6日)在首個(gè)周發(fā)布。根據(jù)市房管局的數(shù)據(jù)，周成交新建商品房4511套，單從數(shù)量上來(lái)說(shuō)，也不算小，但與8月份第五屆周相比，成交的數(shù)量有所下降，降幅達(dá)到了8.6%!

　　自第一個(gè)“金九”以來(lái)，周成交的成交量有所下降，這似乎表明傳統(tǒng)旺季并不像預(yù)期的那樣繁榮。

　　武漢樓市，2020年9月，首個(gè)周數(shù)據(jù)發(fā)布：

　　1.樓市， 武漢二手房掛牌價(jià)格從16589元漲到16571元，本周下跌18元并繼續(xù)下跌。

　　2.樓市， 武漢近三年周二手房銷(xiāo)量分別為84，899套、85，487套和86，209套，且持續(xù)上升。

　　3.在過(guò)去的90天里，在樓市，武漢和周，成交的二手房數(shù)量分別為10975套、10897套和10773套，并且一直在下降。

　　武漢樓市已經(jīng)迅速恢復(fù)正常。雖然錯(cuò)過(guò)了樓市的小陽(yáng)春，但小陽(yáng)夏正在蓄勢(shì)待發(fā)。

　　根據(jù)房屋委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，成交5月份的新房數(shù)量超過(guò)1萬(wàn)套，6月份進(jìn)一步增加。截至7月，成交新房數(shù)量達(dá)到25158套，基本恢復(fù)到疫情前水平，2020年達(dá)到新高。

　　但是，達(dá)到頂峰之后，肯定會(huì)回落。8月份，武漢，成交有20799套新房，比7月份下降了17.3%。

　　在9月的第一個(gè)周，4511套新的成交商品房在該市建成。如果這是周，的平均值，每月成交約為18044套，比8月份進(jìn)一步下降。

　　武漢房?jī)r(jià)一月份下跌的原因主要可以分為以下三個(gè)原因：

　　(1)賣(mài)家著急，看了那么多壞消息，現(xiàn)在只想把房子降價(jià)賣(mài)了。

　　(2)二手房市場(chǎng)非常繁榮，武漢的二手房成交數(shù)量是全國(guó)唯一一個(gè)在樓市小陽(yáng)春沒(méi)有增加但仍在減少的城市。

　　(3)庫(kù)存房問(wèn)題如果你認(rèn)為武漢的賣(mài)地排全國(guó)第一，那就意味著以后會(huì)有很多新房，現(xiàn)在二手房賣(mài)不出去。那么多新房會(huì)投放市場(chǎng)，二手房會(huì)涼一些。

　　然而，這三個(gè)原因不足以導(dǎo)致武漢房?jī)r(jià)暴跌，這是典型的忽悠。而且現(xiàn)在全國(guó)很多城市房?jī)r(jià)都下降了，這是大勢(shì)所趨。

　　其他城市房?jī)r(jià)暴跌了嗎?

　　2020年9月，周中部地區(qū)省會(huì)城市價(jià)格數(shù)據(jù)發(fā)布，武漢排名最高。其中最高的三個(gè)房?jī)r(jià)是：

　　第一名：武漢，二手房目前的上市價(jià)格是16571元，二手房的上市價(jià)格已經(jīng)從周降到了6元。

　　第二名：合肥，目前二手房上市價(jià)格為14021元，二手房上市價(jià)格已從周降至14元。

　　第三名：鄭州，二手房目前的上市價(jià)格是13085元，二手房的上市價(jià)格已經(jīng)從周降到了6元。

　　第四名：南昌，目前二手房上市價(jià)格為11987元，二手房上市價(jià)格已從周降至16元。

　　第五名：太原，二手房目前的上市價(jià)格是11295元，二手房的上市價(jià)格已經(jīng)從周降到了30元。

　　第六名：長(zhǎng)沙，二手房目前的上市價(jià)格為9972元，二手房的上市價(jià)格已經(jīng)從周上漲到6元。

　　包括一線城市在內(nèi)的10個(gè)大城市中，有4個(gè)城市環(huán)比下降。

　　其中房?jī)r(jià)跌幅最大的是天津市，較上月下降了0.40%。重慶和北京緊隨其后，分別下降了0.21%和0.13%。與此同時(shí)，廣州股市也下跌了0.06%。從同比來(lái)看，北京同比下降1.77%，降幅最大。重慶和天津的降幅分別為1.62%和1.20%;廣州同比下降0.81%，降幅最小。

　　今年一線城市房?jī)r(jià)下跌的原因，這些城市甚至抵制下跌。主要是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)、樓市調(diào)控、開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)、房企利潤(rùn)等諸多因素影響了當(dāng)前的房?jī)r(jià)。樓市房?jī)r(jià)仍以市場(chǎng)需求為主，房?jī)r(jià)跌幅遠(yuǎn)超一線城市。樓市未來(lái)將如何發(fā)展仍不得而知。

　　武漢房?jī)r(jià)暴跌開(kāi)始，從數(shù)據(jù)上確實(shí)如此，但都是短暫性的，未來(lái)有很大的可能出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。

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