近年來，中國開始了拆遷的浪潮。雖然第二代拆遷層出不窮，但要保護(hù)他們的合法權(quán)益，有必要對(duì)征收和拆遷補(bǔ)償條例有一個(gè)很好的了解。

　　1. 政府為公共利益拆遷必須經(jīng)過正常程序，即在征得被拆遷人同意并給予全額補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能進(jìn)行永久性拆遷。對(duì)于商業(yè)開發(fā)，開發(fā)商和業(yè)主必須先協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。如果我們談不攏，房主可以拒絕讓出房子。

　　2. 在土地征收過程中，公共利益和商業(yè)利益完全分離后，可以明確利益關(guān)系，這樣在商業(yè)拆遷過程中，政府才能真正判斷拆遷人和被拆遷人的利益關(guān)系，而不是政府和開發(fā)商混在一起。這樣的改變至少可以減少暴力拆遷的發(fā)生，政府只有為了公共利益的需要（國防、交通、公立醫(yī)院、學(xué)校等）才有權(quán)征收和補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)在房屋的市場評(píng)估價(jià)格中確定。只有這樣，公民的房屋才能得到公共利益的補(bǔ)償。在被征收人與政府就征收是否符合公共利益以及征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理發(fā)生爭議后，有必要明確由哪個(gè)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。

　　3. 公民土地被“征收”時(shí)，原則上以被征收人所在房屋的市場價(jià)格為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。政府必須通過正當(dāng)程序，在征得被征收人同意并給予合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，實(shí)施拆遷而不是拆除。商業(yè)開發(fā)時(shí)，開發(fā)商必須征得當(dāng)事人同意，當(dāng)事人認(rèn)可補(bǔ)償條件后才能進(jìn)行拆遷。如果雙方未能達(dá)成協(xié)議，開發(fā)商強(qiáng)行拆除。

　　4. 新規(guī)明確了政府征收程序。政府必須出具公告聲明該地塊是否被征用；房屋征收前，應(yīng)經(jīng)組織部門認(rèn)證；危房改造必須達(dá)到90％以上同意。過去，只有在20％-30％的所有者同意的情況下，才能進(jìn)行土地收購。

　　5. 細(xì)化“市場評(píng)估”和“貨幣補(bǔ)償金額”。根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，由房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。也可用于地段及周邊設(shè)施。

　　以上就是我國關(guān)于《征收與拆遷補(bǔ)償條例》內(nèi)容，小編還寫了關(guān)于員工福利待遇的文章，歡迎收看。