現(xiàn)在房價越來越高了，首套房利率調(diào)整就成為了很多人關(guān)注的重點。有很多人認(rèn)為買房還是越早越好，但是真是應(yīng)該越早越好么？這個其實誰也說不準(zhǔn)，不過確實早買至少價格會相對便宜一些。不過不管買了沒買，今天都讓我們來一起關(guān)注一下首套房利率調(diào)整的問題吧。

　　每個銀行的按揭貸款利率在央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上下浮動，每個銀行的浮動比例可能不同，銀行在辦理按揭貸款時的浮動比例也不同。因此，如果我們想知道詳細的銀行，按揭利率，我們需要咨詢各銀行。

　　央行貸款基準(zhǔn)利率為一年以上(含一年)，利率為4.35%；一至五年(含五年)利率為4.75%；五年以上利率為4.9%，五年以下(含五年)公積金貸款利率為2.75%；五年以上的利率是3.25%。

　　根據(jù)銀行，的不同，中國銀行首套房的浮動比例一般在10%至30%之間，其中銀行的浮動比例大多在10%至15%之間。25%-30%范圍內(nèi)的銀行浮動還是很少的。據(jù)網(wǎng)上統(tǒng)計，自2019年初以來，銀行浮動10%的數(shù)量有所增加，銀行浮動20%以上的數(shù)量逐漸減少。

　　而且，貸款利率的具體上調(diào)與貸款人直接相關(guān)。如果用戶信用狀況良好，經(jīng)濟狀況健康，一般增幅會低于其他貸款資格不如自己的用戶。

　　2020年7月，全國首套住房貸款平均利率為5.26%，較上月下降2個基點；二手房貸款平均利率為5.58%，兩者均環(huán)比下降2BP。1BP等于1個百分點的1%，即0.01%。所以100BP等于1%。

　　自突發(fā)狀況以來，LPR多次調(diào)整，over  5年多來比去年年底降低了15個基點，也降低了全國不同范圍的抵押貸款利率。根據(jù)榮360研究所的監(jiān)測數(shù)據(jù)，首套房貸利率比去年年底下降了28BP，第二套房貸利率比去年年底下降了27BP，兩者都遠遠超過了五年期的降幅。

　　12月28日，央行宣布重磅，推進浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的消息。舊浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)將轉(zhuǎn)換為LPR。新政從明年3月1日開始辦理，原則上8月31日前完成。

　　這一消息一出想必大家都很激動吧，首套房利率又要調(diào)整了，而且之前一直都是在降低的，這次會不會也是降低呢？就讓我們一起靜靜期待吧。所以說啊這個買房它就不是越早越好啊，買的早不如買的巧。

　　不過接下來還有一個問題，那就是首套房是如何界定的，讓我們一起了解一下吧。

　　1.如果貸款買了套房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，然后可以貸款買房，就是第一套房。

　　2.我貸款買了一套房，后來賣掉了。通過房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，但是可以在銀行，征信系統(tǒng)找到貸款記錄，然后可以貸款買房，這是第一套。

　　3.如果你全款買了套房，貸款買了房子，那就是第一套。

　　4.全款買了一套房，然后賣了。如果房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，我可以貸款買房，這是第一種。

　　5.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，都已還清并出售。同時，他們可以提供兩套房子的銷售證明。在這種情況下，第一套將在轉(zhuǎn)借時計算。

　　6.一套商業(yè)貸款已還清，另一套公積金貸款已售出。同時可以提供房屋買賣證明，申請商業(yè)貸款買房，這是第一套。

　　7.夫妻一個婚前用商業(yè)貸款買房，一個婚前用公積金貸款買房，婚后想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。

　　想必大家都已經(jīng)摩拳擦掌等著首套房利率調(diào)整以后看利率準(zhǔn)買房了吧，希望大家都能得到一個讓自己滿意的結(jié)果。